在KfW利益相关及其他事项中的建筑师职责

大家好，

我们今年二月份买了一栋房子。是一栋1950年代建造的联排别墅半栋。整体状况良好，属于较旧的状态。我们很快就确定了愿意且能够投入大约30万欧元，以便将一切装修得“妥妥帖帖”。很快就在远亲朋友中找到了一个建筑师，他参加了十二月份的看房。

二月份完成了购买，我们希望能够尽快提交建筑申请——我们打算全面翻新（新的供暖、管道、保温、窗户等等），并向后面扩建；我们已经拟好了一个设计方案（大致沿用并且当然更详细地表达了设计方案）。建筑师在第二次见面时告诉我们，他有一个新员工会负责我们的项目。我们有些意外，但也没问题。他确实犯过一些错误（建筑申请中方向标注错误（我丈夫在提交前发现的），规划边界错误，但从未承认过），但这不是我们主要想谈的。

原来的建筑师很快就表现出对保温材料持怀疑态度。我们因此也倾向于认为可能达不到低能耗房屋标准之类的。但我们很早就说了，我们对装设太阳能光伏系统用于热水非常感兴趣。

建筑申请三个月前已提交，从那时起我们一直在等待——这不是谁的错（至少不是建筑师的）。期间我们一直试图和建筑师讨论KFW资助项目。两人都认为按老年适宜性装修比节能翻新更易实施。由于我们不断追问，他们现在也承认节能翻新相关的资助措施也是可能的。
关于更多信息，他们总是指向财务顾问，但财务顾问只能告诉我们借贷条件当然比普通银行优惠。现在我们请来了一位能源顾问，评估我们这个房产到底什么措施才真正合适。她认为根据节能条例做保温绝对是有必要的，且费用也不是很高。她本周初和建筑师开了会。

我们已经多次要求建筑师提供带具体数据的费用清单——目前为止只有2018年2月的进度表，非常笼统。但为了决定什么资助对我们有利，我们需要有对比数据。这真是过分要求吗？我们能向建筑师要求什么？他负责所有施工阶段。

我们感觉建筑师只是想尽量减少规划工作量。很多事情都得我们多次提及，他们才会考虑。比如我们曾要求考虑和邻居墙面间隔一层板。在上次见面时他们让我们尽快确定厨房设计。我们拿到尺寸后又问一遍是否考虑了隔板，结果没有。这种情况几乎处处如此，我们这些外行必须时刻提醒。很多事情我们肯定想不到……新建筑师主动负责门口外部的美观设计——当我们提出地下室有盐霜花时，他回答说这可以在施工时处理。我们是外行，但他们的工作重点似乎不合理……

也许是我想错了，所以非常希望大家给个评价。

此致！

请原谅篇幅过长。。。

你的核心诉求是什么？

我认为核心问题是，建筑师的服务范围包括什么，不包括什么？

建筑师的专长似乎是旧楼翻新。不是的。客户的需求无论如何都应该得到适当处理，但能源节约条例的计算及其通过节能实现的再融资实际上不一定是建筑师的职责。有些人会做，很多人则不会。

请原谅，我有些啰嗦，导致核心内容有些模糊。

没错，我的核心问题主要是，是否要求过多，
1. 在五个月后提供比初次统一价格清单更详细的价格核算，
2. 提供信息，以便我们能够做出决定，申请哪些KfW补贴/贷款。

还有，
3. 地下室出现的结晶现象（没有霉味或类似气味，但似乎是硝石花）通常是在施工过程中才被注意到吗？我有点担心这可能会成为另一个成本陷阱。