出租或出售旧房子并购买公寓

您好，亲爱的论坛成员，

我们正在建一栋房子，资金已经到位。我在莱茵美因地区有一栋已付清的老独栋住宅，我们在上面登记了10万的土地抵押贷款，以获得更好的利率。
计划是将旧房出租，这总体上是可行的，因为需求存在，房子有100平方米，我预计冷租金为900欧元加上附加费用，这些附加费用肯定比新房高（电费和暖气费较高）。
关于出租，我有些担忧，因为房子没有做保温，意味着例如不能将家具靠墙放置，必须充分供暖，否则有霉菌风险，并且需要翻新（墙纸、地板）。暖气系统是新的，但这里那里有些需要注意的地方。
我也担心如果10年后想卖掉旧房会比较困难，因为可能无法让租户搬出，或者因为无法评估房屋状况等等。
现在的想法是卖掉旧房，目前房价处于很高的水平，用这笔钱购买一或两套小型新建公寓（每平方米价格约4800欧元）并出租。将来十年如果利率大幅上升，我可以卖掉一套公寓，用来偿还我们新建房屋贷款的一部分。

你们会怎么做？你们会选择出租旧房还是卖掉旧房投资新建公寓，然后给新房登记土地抵押贷款？先谢谢大家。

我们卖掉了我们的老房子，因为旧房子总会需要修理，这会花你的钱，而且房租还得交税 ;) 尤其是现在，房子能卖个好价钱 ;)

我们卖掉了我们的老房子，因为旧房子肯定也会需要维修，那会花钱，而且房租还得缴税 ;) 特别是现在，房子能卖个好价钱 ;)

谢谢。你们用那些钱做了什么？你们是直接用来偿还新房贷款的吗？

谢谢。你们把钱都用来做什么了？你们是直接用来偿还新房贷款了吗？

是的，所以我只需要借一小笔钱，现在每个月还款金额相同，持续10年，10年后我就还清了 :)

新房的贷款合同已经签署了吗？那就要记得提前还款赔偿。我也会尽量把旧房子卖掉，而不是出租。你们还住在旧房子里吗？

是的，贷款已经签署了。我现在不打算提前偿还新房的贷款。利率很好，而且只固定了10年。我也不打算在10年内完全还清贷款。但我不是那种喜欢股票投资的人，也不是那种喜欢出租房产的人，但总得做点什么，所以我考虑买一套新建的公寓，以减少麻烦……