将老建筑从能源等级H改建为KfW 55 EE效率屋

Noch kurz eine bessere Beschreibung von der OG Wohnung weil du schreibst Dachwohnung ohne Balkon.
Die OG Wohnung wäre später auf zwei Geschossen, OG und Dachspitz, verbunden durch eine Treppe. Im OG ist der Balkon, im Dachspitz ist ausgebaut. Im Dachspitz wären später größere Fensterelemente für eine gute Belichtung.
楼上公寓的简要更好描述，因为你写了带阁楼的公寓 没有阳台。
楼上公寓将来会有 两层，楼上层和阁楼，通过一段楼梯相连。楼上层有阳台，阁楼已装修。阁楼将来会有较大的窗户，以保证良好的采光。

所以对于一楼55平方米的小公寓，可能的目标群体是有一个孩子的情侣，

不，这不是目标群体。这个面积适合单身人士。

90平方米带阳台的公寓更适合有两个孩子的小家庭，

这也不是目标群体。

所以对于这套55平方米的底层小公寓，可能的目标群体是带一个孩子的情侣、单身人士或精神矍铄的老年租客。

我看到一个8平方米的厨房和一个15平方米的客厅。客厅作为通往卧室的过道。还有一个9平方米的房间，你把它称为儿童房。

最可能的目标群体还是情侣。

没错。不是家庭，除非你们那里像大城市那样住房紧张。

因此可能流动性较高。

我实际上认为这是一个过渡性住房。也许年长的人会喜欢花园，而正处于事业上升期的年轻情侣可能不太愿意住在那里。
15平方米的客厅已经不合时宜了。通道门限制了家具布置，也影响隐私。
不过你得自己问问，谁会作为单身人士支付超1000欧元的冷租？

顶层公寓有一个浴室、厨房、客厅、父母卧室、小孩卧室，阁楼上会有一个约30-35平方米的大房间。

看，你对平方米的估计已经有所降低。
顶层就在屋顶下。此外还有按照DIN标准的居住面积计算。高度超过150厘米的斜屋顶面积剩多少？宽度约3、4米？
怎么进入阁楼？楼梯会在哪里？在另一楼梯上方？还是另外在走廊？
关于房间大小，我给顶层的带斜屋顶做个截图。
[ATTACH alt="IMG_1244.jpeg"]92830[/ATTACH]
你还想有一个带两个孩子的家庭入住。
在我们这里（汉堡周边地区），阁楼无非是赠送的附加空间，用以提升营销吸引力。这被称为复式公寓。
是的，从80或90平方米这个数字来看很好听，但我觉得更适合单身或短暂停留的情侣。

你觉得我说的那些目标群体不是潜在租客吗？

你好好想想。我35年前也单身过，但那时我有一个24平方米的客厅。12平方米加5平方米的厨房，这得换种算法。

假设2026年底完全翻新的公寓租金为14欧元/平方米。

好吧，我搜了你们社区的出租房，有完整翻新过的公寓，冷租大约10-11欧元/平方米。14欧元是针对带有新建筑形象的房子。位置我不了解。
我觉得你可能算错了！
或者你想跟你老婆住进这些公寓之一？

这正是关键。我一开始也认为建筑隔墙后的房间应该算作有供暖的。然而，能源顾问表示，情况没那么简单，他需要计算相当多的热桥，这可能会使得KfW 55标准的申请变得困难。

不，建筑隔墙后的房间必须被视为无供暖状态。因为另一半房子被某人买下，这个人在翻新费用上出了问题，他的妻子也因此离开了他。结果该房屋的一半多年无人居住，直到被强制拍卖并进行后续翻新。

因此，根据DIN EN 12831标准，只有自己居住的单元被视为有供暖。这使得你所在那半边有两户住宅时情况更加复杂。对于自用且自费的房产来说，这相对无关紧要，但KfW在发放贷款时会更仔细地审查。

看，你确实把平方米数稍微压低了一些。

是的，没错，我确实这样做了，因为我不确定屋顶内墙保温层能往里面推进多远。我也没有准确测量高度来精确计算。但确实，可能我有点“美化”了这个阁楼空间。现在的入口是通过楼梯间的地板舱口。我本来想把它封住，在二楼客厅装一架楼梯上去。我测过，应该可行。走廊里不幸空间太小。

我看到的是8平米的厨房和15平米的客厅。这间客厅还是卧室的过道房。还有一间9平米的房间，你称之为儿童房。

我会调整房间布局。厨房和卫生间对调。拆掉与客厅的隔墙，让厨房向客厅开放。客厅现在确实是过道房。至今还没想到改善这个布局的好办法。移动走廊仍然会使“儿童房”更小。

不，我们其实不打算住在其中一套公寓里。这主要是作为一种养老保障。

这套房子已经挂了很久，可能没人敢真正下手，因为费用高，而且目标客户较难找到。

不，建筑分隔墙后面的空间必须被视为非供暖空间。因为另一半被买的人，在装修费用上超支，结果老婆也跑了。然后这半边就多年空置，直到强制拍卖和后续装修完成。

根据DIN EN 12831标准，只有自己的居住单元被视为供暖空间。这使你那边有两套住宅的情况更复杂了。对于自用自付的房产来说无所谓，但KfW对贷款审核是更严格的。

太好了，也谢谢你的信息。

感谢大家宝贵的建议！看来我确实得多考虑，或者把买价砍一半 :p

这套房子已经挂了很久了，可能没人真正敢碰，因为费用高，而且目标客户群比较难找到。

费用：你想把阁楼改造（需要建筑许可 = 建筑师费用），更改墙壁和户型。考虑到你还有两套独立的公寓，我建议你认真考虑这些费用。不知道你打算投入多少自有资金，但你写得越多，费用就越高。