关于建设规划的规定，有经验吗？

你好，

我急需帮助来解读一些根据Bebauungsplan的规定。

该地块面积为780平方米。

根据Bebauungsplan的要求：
建筑方式：单层
建筑基底面积系数：0.3
容积率：0.35-0.45

我理解为我最多可以建筑占地面积的30％。
但容积率最低为0.35，这怎么解释呢？这是否意味着我必须建造占地面积至少35%的房屋，因为只计算完整楼层，而根据Bebauungsplan该地块只能建单层建筑。
这样的话，建筑基底面积系数和容积率不是相互矛盾吗？

为了更好地说明，我附上了一张照片。非常感谢您的帮助/经验，祝您晚上愉快！

问候

你好 Dutch，

计算容积率时应采用公告时有效的《土地利用条例》。例如，如果规划方案于1985年公示，则容积率应按1977年的《土地利用条例》计算，即所有完整楼层的建筑面积加上其他楼层内活动室的面积。

但是，如果规划方案是较新的，应检查书面规定是否采用了1990年（2013年修订）的《土地利用条例》规定的不同计算方法。如果也不是这样，请检查位置图的编制者是否正确引用了规划方案中的规定。

否则，我完全同意你的看法，规划方案的规定确实存在矛盾。

你好 Escroda，

非常感谢您的快速回复。该建筑规划图制定于1994年1月。在书面规定中，没有提到容积率和建筑覆盖率。排除作者在将数据转录到位置图时出现错误，因为建筑规划图上也是这样写的。真是非常奇怪……

你好 Dutch，

不过奇怪的是，你的土地上有一条使用边界线。这条线以南的规定是什么样的？0/20 是屋顶坡度吗？我还没见过这样的。

那可能只能向市政府询问了。

不，互不矛盾。对于780平方米的面积，你可以建造234平方米的建筑面积，且只能是一层的房子。所以阁楼面积必须小于底层居住面积的1/3或1/4（取决于联邦州），且高度超过2.00米。
在容积率为0.35，且最大利用容积率的情况下，阁楼高度至少2米的面积只能是273-234=39平方米；而容积率为0.45时则相应更多。

不过用户Escroda作为测量工程师可能是对的，我现在才看到他的回答