在有两个所有者的情况下，仅登记50%的土地抵押权？

大家好，

我想跟大家说明一下我们的情况。我的妻子、我和我们15个月大的女儿目前住在一间没有儿童房的小租屋里。
我妻子和她母亲共同拥有一栋大约800平方米的房子，对半分。旁边那块8000平方米的农田是我妻子一个人所有。
那里没有邻居，纯天然的环境，还有一个适合小孩的幼儿园位置，我妻子的上班路程也会非常近……但是那栋房子非常需要维修，以便我们也能搬过去。
从新的屋顶和屋架开始，整个阁楼需要通过提高屋檐高度来提升……简而言之，我们预计维修和现代化改造费用大约是30万欧元。房子本身建于70年代中期，基础结构很好。
不过我们要贷款，当然需要登记抵押权。65岁的母亲身体不太好，她对此并不太乐意。如果我们拿不到贷款，我们就不会搬过去，也不会再去修漏水的屋顶，而是把房子卖掉，自己找一个属于我们的地方。
这样一个抵押权不能只登记在一个人名下，仅仅针对房子的50%吗？你们有什么想法吗？

一项[Grundschuld]确实登记在[Grundbuch]上。所有者/产权人并不重要。首先关注的是房产的价值。不管所有权关系如何。如果银行想要执行，可以执行。
对于这种情况，有多种可行的解决方案，比如将建筑物分割成多个住宅单元。
你可以花费不多的钱在公证人那里咨询。或者你可以给你的银行经理打个电话。

母亲将不得不同意，除非无法通过分割声明合理地分割房屋。对于一个住宅单元来说，这较为困难。也是一种按价值划分的分割。

原则上母亲仅对她所持有的房屋部分承担责任。她如果不需出资而房屋被翻修，也是有好处的。

我们当然需要为贷款登记一项土地抵押权。65岁的母亲身体状况不佳，对此并不十分乐意。如果我们拿不到贷款，就不会搬过去，也不会再去处理那个漏水的屋顶，而是全部卖掉，自己找个新的住所。

对我来说，这读起来有点不好受。:( 我会先和她平静地把事情理清楚，特别是如果你们都想住在同一屋檐下的话。但我不会使用最后一句话，那听起来像是在威胁强制拍卖。

这样是不行的。
母亲是产权人，必须同意抵押权。你也要清楚，每还清一欧元，实际上是送给她50%的礼物，属于你的一点都没有。
要么像别人说的那样分割——但如果你想修缮类似屋顶这种共有财产，这也帮不了你。或者你干脆买下她的一半。这可能是“正确”的解决办法。

你们那半份基本上是无法出售的。
自从继承发生以来，妻子和母亲大概一直在拖延必要的决策……

母亲为什么拒绝这个计划？她住在那里吗？

这样的地产抵押权不能只针对一个人，也不能只针对房子的50%，对吗？

地产抵押权可以轻松地设定并登记在理想份额上。为此也不需要母亲。
但是：银行对此不会感兴趣，因为理想份额实际上无法拍卖，因此这样的地产抵押权毫无价值。

如果我们拿不到贷款，我们就不会搬过去，也不会再去修漏水的屋顶，而是把房子全部卖掉，然后另找自己的房子。

你们不能只卖出你们的份额，只能连同母亲的份额一起卖出，母亲必须同意。在无法达成一致的情况下，会选择分割拍卖的方式。

因此，我的建议是：给母亲施加压力。但请礼貌地 ;-) 她必须以某种方式同意。