土地抵押权 - 土地和房屋贷款分开

不。55T对415T时不行。把55T也用掉也没有任何意义。

最可能最合理（且最快捷、最简单）的方法是注销并重新登记。

或者将55转让给新银行，只重新登记差额415-55=360。这样可以在新的房贷上节省一些费用，但转让（含土地登记变更）会产生一定费用。最终可能差别不大，需要自己算算。

或者重新登记完整的415，同时保留待注销的房贷。可以选择排名退让，或提交给新银行存档。如果415不够用，这样做会很有帮助。届时可以轻松再从银行获得55。

谢谢你的信息。:-)

我已经联系了我们的公证人，询问我们有哪些选择。

回答：转让、注销和重新登记都是可能的。银行只需要同意。

回复：既可以转让，也可以注销并重新登记。银行只需要同意。

是的，但通过转让，你并不能免去因为房子所需的明显更高的抵押权而产生的费用，对吧？

这才是关键。你不能转让55万欧元的[Grundschuld]，然后期望新银行将其作为400万欧元贷款的担保。银行需要的是400万欧元的[Grundschuld]。所以，要么注销旧的[Grundschuld]并登记新的，要么有偿转让旧的[Grundschuld]，并补充第二个[Grundschuld]，但后者处于次级地位。虽然这对银行来说不应该带来不利影响，但还是需要澄清清楚。