通过施瓦比施哈尔福克斯住宅建设进行房地产融资

晚上好，
我已经关注一段时间了，几天前在银行进行了融资咨询。
我们正在寻找一个端/中排屋或一座双拼别墅。

简单介绍一下我们：

- 总购买金额 270,000欧元
- 需要的贷款金额 235,000欧元
- 双方均有固定工作岗位
- 现金资金 35,000欧元
- 暂时不考虑孩子的融资
- 净收入合计 3,350欧元

希望这些信息刚开始能帮助我进一步了解情况。我们从银行得到了以下报价。我想知道这笔融资是否真的值得推荐。

融资部分1：

KFW-项目124（贷款金额50,000欧元）

10年固定利率期限内月负担为212.63欧元。之后剩余债务38,687.55欧元需重新协商。由于剩余债务相对较低，即使利率上涨，10年后仍可承受，我们可以接受这个风险。

融资部分2：

施瓦比施·哈尔 陆狐住宅建设（188,000欧元免还本贷款）

银行向我们推荐了施瓦比施·哈尔的Fuchs Wohnbau方案。给我留下了非常好的印象，因为我们整个30.1年的贷款期限内每月都有固定的866欧元还款。这里面有没有我可能忽略的陷阱？

在我写得不够详细前，先尝试解释一下施瓦比施·哈尔的融资计算。

贷款金额：188,000欧元
免还本贷款期限17.1年
固定利率期限17年
实际年利率3.25%

17年后，达到划拨条件的储蓄贷款将偿还剩余债务114,975欧元。
这笔金额将在保持月供不变的情况下，13.5年内还清。
这样我们将在30年内无债务。

希望我讲得还算清楚。非常感谢大家的帮助。问候

你好，

在这个利率水平下，我也会考虑计算一个至少15年固定利率的常规等额本息贷款。KfW资金的条件在各处都是相同的。

我们已经进行过计算了，但利率明显更高。此外，在我们银行，如果利率固定期为15年，必须至少进行3%的本金偿还。

你们一般对这个[Schwäbisch Hall Modell]有什么看法？

前17年的利率条件是多少？后13年的利率条件又是多少？

每期为本金加利息的储蓄金额是多少？以后利息和本金的每期还款额又是多少？

你们是否清楚，在前17年你们需要为全部贷款金额支付利息，而储蓄部分可能仅有微不足道的利息收入？

将该报价与具有相似期限和固定利率的普通等额本息贷款进行比较，并关注总成本。

对于最初的17年，实际利率为3.35%。对于接下来的13年，实际利率为3.2%。

最初的17年：名义利率509€，储蓄投入358€
剩余的13年：利息和还款总额866€

是的，我们知道，但如果总金额正确，这样不行吗？有息存款利率仅为0.25%
我只是看到整个贷款期限内利率保障的优势。