关于现有房产融资的问题

我当然是指这个月 :D

KFW贷款超过50000元有时也被算作自有资金，因为它可以作为第二顺位抵押贷款。还是我在这里的论坛里读错了什么？

总的来说我这样计算：

翻新后的房产价值最低280000元
融资需求275000元

第一顺位抵押贷款225000元，接近80%的抵押率
第二顺位抵押贷款50000元

其中还可以由退休银行承担部分，或者通过KfW的其他资金用于节能改造。这些也都将落在第二顺位。

关于还款计划和贷款余额于贷款期末。几年后会获得两套产权公寓（继承事件希望您还能长寿！但肯定不会超过30年），当前价值分别为70000欧元和210000欧元。

我目前可以安心支付和安排1000欧元。因调整与薪资结构变动而可能增加的钱没有计算在内，因为这样不够稳妥。但它们会到来，并在接下来的2到3年内每月增加500欧元。这并不包括工资涨幅，后者在最好情况下只能抵消通货膨胀。

哇，最后一句话真糟糕。这就是喂儿子然后在这里写东西的后果 ;)

我认为，更多的钱并不是工资涨幅，因为这些更多或少地抵消了通货膨胀。

关于取消的租金。目前我们连同电费和煤气费支付接近800欧元。其中550欧元是冷租金。只是为了避免有人说我忘记了房子的附加费用 ;)

我现在还不太明白你想要什么？有人告诉你“是”和“阿门”吗？

- 20千欧的自有劳动是一笔不小的数目。这只是纯粹的人工节省吗？材料怎么办？你有这么多闲暇和假期吗？

- 这210千欧是谁估算的？是你们自己还是评估师？

- 你还没有和建筑师谈过，已经想知道翻新后的房产值多少钱？尤其是现有房产，银行通常会至少打10%的安全折扣。这样你的贷款额度只有252千欧，而你有275千欧的融资需求，其中厨房部分不能贷款。

- 你是以现在租房的附加费用为基础，想跟拥有190平方米房子和2000平方米土地的房子作比较？据我所知，大多数银行是按每平方米2欧元计算的。

- 据我所知，KFW贷款的优先顺序在不同银行之间也会有不同的处理方式。

- 关于赠与方式是否可行，我不太确定，因为你是有对价行为的。否则这很可能会很快演变成逃税问题。（关于房产交易税）

所以我不想听“是”和“阿门”，但辩论不是允许的吗？尤其是会有一些细节问题，我只想得到回答。除非这些是修辞性质的，但我目前并没有这么理解。还是说你们就是不喜欢当有人试图澄清论点，而是接受第一个回答？

那我们就不带厨房了，我们还有另一套厨房可以带走。

根据可比物业和投资成本减去30%作为价值提升来衡量，翻新后的预期价值计算得非常保守。即使是建筑师也不能说银行会如何评估该物业。

210000是三年前由一家银行确定的。

当然，估计的20000欧元自力更生仅仅是人工费，我自己不能造窗户，不能做绝缘材料，也不能造供暖系统。所以这样的问题真的很无意义，但你的整篇帖子都是非常消极的。预计12万的翻新费用，其中的2万是可以省下来的。但我也写了，这只是估算，因为还没有建筑师制定翻新计划。既不知道实际的翻新费用，也不知道可能的自力更生。翻新费用已经是高估了，为了有一个最坏情况的预案可以按照预案计算。

我有足够的时间，因为我轮班工作。此外，在翻新期间我们可以住在地块上的第二套房子，路程很短，也不用付租金。时间安排是9个月完成翻新，这应该足够完成大量的自力更生。而且朋友们也会帮忙，涵盖了所有工种。

好吧，即使我们必须缴纳土地购置税，那也只有6000欧元，因为这是基于12万计算的。其余部分是赠与，不需要缴纳土地购置税，只要我们不转售该物业。还有公证费。如果需要，岳父会帮忙支付这些费用。仅此原因，我没有把这些费用算进去或列出。但像现在这样描述，会完全超出我最初的帖子范围。

我知道我们目前250欧元的附加费用不足以维持一栋房子。但每月也不会达到400欧元，否则说明我们对翻新做错了。