मौजूदा अचल संपत्ति वित्तपोषण के बारे में प्रश्न

माह में मेरा मतलब था बिल्कुल :D

KFW का 50000 का क्रेडिट भी कभी-कभी इक्विटी के रूप में गिना जाता है, क्योंकि इसे दूसरे रैंक पर गिरवी रखा जा सकता है। या मैंने यहाँ फोरम पढ़ते समय कुछ गलत समझा है?

तो कुल मिलाकर मैंने इस प्रकार गणना की है:

न्यूनतम 280000 संपत्ति का मूल्य नवीनीकरण के बाद
275000 वित्तपोषण आवश्यकता

225000 गिरवी 1. रैंक लगभग 80% गिरवी
50000 गिरवी 2. रैंक

जबकि रेंटेनबैंक के कुछ हिस्से भी übernommen किए जा सकते हैं या KfW के अन्य संसाधनों के साथ ऊर्जा दक्ष नवीनीकरण के कारण। जो दोनों भी फिर से 2. रैंक पर होंगे।

ऋण चुकौती योजना और अवधि समाप्ति पर शेष राशि के बारे में। कुछ वर्षों में हमें 2 स्वामित्व वाली अपार्टमेंट्स मिलेंगी (विरासत की स्थिति में, आप लंबे समय तक जीवित रहें! लेकिन 30 साल निश्चित रूप से नहीं) जिनका वर्तमान मूल्य 70000 यूरो और 210000 यूरो है।

मैं इस समय 1000 यूरो सुरक्षित मन से भुगतान और योजना बना सकता हूँ। जो अतिरिक्त पैसा आएगा, पुनर्गठन और वेतन ढाँचे में बदलाव के कारण, उसे शामिल नहीं किया गया है क्योंकि वह असंगत होगा। लेकिन वे आएंगे और अगले 2 या 3 वर्षों में प्रति माह 500 यूरो अधिक बनेंगे। इसका मतलब कोई वेतन वृद्धि नहीं है, जो सबसे अच्छे मामले में तो महंगाई के बराबर होगी।

बोआर आखिरी वाक्य बुरा था। ऐसा होता है जब आप अपने बेटे को खिलाते हैं और यहाँ लिखते हैं ;)

मेरा मतलब है कि अधिक पैसा कोई टैरिफ बढ़ोतरी नहीं है, क्योंकि ये अधिक या कम महंगाई को संतुलित करते हैं।

मकान भाड़े के खत्म होने के बारे में। फिलहाल हम बिजली और गैस के साथ लगभग 800 यूरो भुगतान करते हैं। जिसमें से 550 यूरो ठंडी किराया है। बस इतना ही है कि यह नहीं कहा जाए कि मैंने घर के नबीं लागतें भूल गई हूँ ;)

मैं अब भी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम क्या चाहते हो?
कि कोई तुम्हें हाँ और आमीन कहे?

- 20T€ की स्व-सेवा एक बड़ी रकम है। क्या यह केवल वेतन बचत होनी चाहिए? सामग्री का क्या? क्या तुम्हारे पास इतना फुर्सत और छुट्टियाँ हैं?

- 210T€ की कीमत किसने लगाई है? आप लोगों ने या किसी विशेषज्ञ ने?

- तुमने अभी तक किसी आर्किटेक्ट से बात नहीं की है, फिर भी तुम अब ही जानना चाहते हो कि नवीनीकरण के बाद संपत्ति की क्या कीमत होगी?
खासकर पुरानी संपत्तियों के मामले में बैंक आमतौर पर कम से कम 10% सुरक्षा कटौती करते हैं। तब तुम्हारी ऋण सीमा केवल 252T€ रह जाती है जबकि तुम्हें 275T€ की फंडिंग की जरूरत होती है, जिसमें रसोई शामिल नहीं होती है।

- तुम अपनी वर्तमान किराए की संपत्ति के अतिरिक्त खर्चों को लेकर सोच रहे हो और उसे एक 190m² मकान और 2000m² जमीन के साथ तुलना करना चाहते हो? मेरी जानकारी के अनुसार अधिकांश बैंक 2€/m² के हिसाब से अनुमान लगाते हैं।

- मेरी जानकारी में KFW-क्रेडिट की प्राथमिकता भी बैंक से बैंक में अलग-अलग होती है।

- कि क्या यह दान की व्यवस्था काम करेगी, इस पर मुझे संदेह है क्योंकि तुम कोई प्रतिफल प्रदान कर रहे हो।
अन्यथा यह जल्दी ही कर चोरी की दिशा में जा सकता है। (भूमि अधिग्रहण कर का विषय)

तो मैं हां और/या Amen नहीं चाहता, लेकिन बहस करना तो_ALLOWED_ है ना? खासकर जब ड्रिटेल सवाल आते हैं जिनके जवाब मुझे ही देना हैं। सिवाय इसके कि वे सवाल केवल रेटोरिकल थे, जो कि मैंने अभी_तक_ समझे नहीं। या फिर क्या आपको यह पसंद नहीं कि जब कोई तर्क सही करता है, तो पहली सही लगने वाली जवाब को स्वीकार कर लिया जाता है?

तो हम रसोई बाहर छोड़ देते हैं, हमारे पास और एक रसोई है जिसे हम साथ ले जा सकते हैं।

सुधार के बाद अपेक्षित मूल्य की गणना तुलनात्मक संपत्तियों और निवेश लागत को घटाकर 30% मूल्यवृद्धि के रूप में बहुत सावधानी से की गई है। यहां तक कि एक आर्किटेक्ट भी यह नहीं बता सकता है कि बैंक संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करेगी।

210000 की राशि 3 साल पहले एक बैंक द्वारा निर्धारित की गई थी।

साफ है कि अनुमानित 20000 यूरो की स्व-श्रम लागत केवल मजदूरी है, मैं खुद खिड़कियां नहीं बना सकता, न ही इन्सुलेशन कर सकता हूँ या हीटिंग सिस्टम लगा सकता हूँ। तो ऐसे सवाल वास्तव में बेकार हैं, लेकिन आपका पूरा पोस्ट बहुत नकारात्मक है। 120000 के अनुमानित सुधार खर्च में ये 20000 बचाना संभव है। लेकिन मैंने साफ लिखा है कि ये केवल अनुमानित हैं, क्योंकि अभी तक कोई आर्किटेक्ट सुधार योजना नहीं बना पाया है। न तो वास्तविक सुधार खर्च और न ही संभावित स्व-श्रम का आंकलन किया गया है। सुधार खर्च पहले से ही अधिक आंका गया है ताकि एक वर्स्ट केस स्थिति हो, जिसके आधार पर जो भी काम करना है वो किया जा सके।

मेरे पास पर्याप्त समय है क्योंकि मैं शिफ्ट में काम करता हूँ। इसके अलावा हम सुधार चरण के दौरान जमीन पर दूसरी Wohnung में रह सकते हैं, जिससे रास्ते भी कम होंगे और कोई किराया नहीं लगेगा। समय का अनुमान सुधार के लिए 9 महीने है, जो स्व-श्रम के लिए काफी होना चाहिए। साथ ही दोस्त भी मदद करेंगे और सभी प्रकार के काम काजी वहां हैं।

ठीक है, भले ही हमें Grunderwerbsteuer चुकानी पड़े, वो 6000 यूरो होगी क्योंकि यह 120000 पर आधारित है। बाकी तो Schenkung है और तब तक Grunderwerbsteuer लागू नहीं होती जब तक हम उस संपत्ति को फिर से बेच नहीं देते। इसके अलावा Notarkosten भी हैं। लेकिन ये सब मेरे Schwiegervater की जिम्मेदारी है अगर जरूरत पड़ी। केवल इसलिए मैंने इन खर्चों को शामिल नहीं किया और उल्लेख भी नहीं किया। पर इसे जैसे अब बताया गया है, मेरी शुरुआती पोस्ट पूरी तरह चोक हो जाती।

मुझे पता है कि जो 250 यूरो की Nebenkosten हमें अभी मिलती हैं, वह एक घर चलाने के लिए पर्याप्त नहीं है। लेकिन फिर यह भी 400 यूरो प्रति माह नहीं होगी, क्योंकि फिर हम सुधार में कुछ गलत कर रहे हैं।