问题：1%偿还和10年固定利率。房子永远还不清吗？

在房地产融资方面，我有一种印象，似乎完全还清房屋直到退休，或者说在60到65岁之间，显然并不是大家追求的目标？

太常见的情况是看到1%的还款计划和10年的固定利率期限。虽然每月还款额确实很低，但贷款几乎没有减少！我不明白，为什么人们显然会这样计算！他们到底在想什么，10年后会怎样？那时候我肯定还得再次融资，而我的钱主要只是花在了利息上。

现在的人们难道不再以某天还清房子作为目标了吗？

我会选择25年的固定利率期限，到最后房子完全还清=全额还款。我可能太保守了吗？

我不明白，人们竟然如此计算！他们到底在想什么，十年后会怎样？

人们不理解他们的融资，如果计算的话，也只是计算他们还能勉强负担得起的月供，而不是剩余金额之类的。他们根本不会考虑未来，当拥有自己房子的梦想成真时。银行的顾问们对客户的未来大概也不会考虑太多。

一场小规模的房地产泡沫正在形成。;) 5到10年后，大家可以在众多被强制拍卖的房产中，低价买到漂亮、年轻的独栋住宅。

太多次看到带有1%还款和10年固定利率的计算。

你在哪里看到的？

我只在银行的报价中看到这种情况，但这些报价只是用于比较，也旨在让客户相信每个人都能负担得起贷款，或者他们有更好的初步比较。
而来自在论坛或其他地方介绍自己的消费者，我看到的是25年的贷款期限和相应的还款方式。

你好

我必须赞同前面发言的人。关于10年和1%的事，也是银行（尤其是有S的那些）告诉我的。
当我追问10年后会是什么样子，接下来该怎么办时，可爱的销售先生们开始转移话题，尽量避开我的问题……

好吧，对我来说这总是结束谈话的理由。

以现在的利率，我会选择尽可能长的固定利率期限。是20年、25年还是甚至30年，取决于个人的融资情况——以及初始还款的比例。在这里我会尽量以至少2%开始。

或者等10年再买房，到时候会有很多漂亮的房子以非常便宜的价格出售…… :p
正如俗话所说：一个人的痛苦是另一个人的快乐。

问候
Micha :cool:

好的，谢谢，所以我的观点并不是孤立的。我原以为这些是常见的融资方式，但其实真的没法向任何人推荐。当然我也更愿意等待，但正如我所说：有人能保证我十年后的自有资金至少和现在一样值钱吗（不是指货币价值，而是相对于房产的价值）？此外，我现在还在生活，想要提高我的生活质量。

我几乎和这里所有人看法一样。只是有一个小区别。10年固定利率并不一定是普遍的坏事，也不是房产的死路。我们（我们还挺年轻）当时没有太多自有资金，银行通常会对较长的期限收取比较高的费用。我们那边加收了1-2%的利率。我们更愿意把钱投入到还贷中，因此10年后剩余贷款比20年较贵的方案20年后还要少。但不能忽视剩余贷款。我们在10年期限内每年还款率接近3%，加上每年3000到5000的额外还款。10年后我会再做打算。因为没人知道10年后会发生什么。同样也没人知道20年后会怎么样。