新建REH巴伐利亚购买价格评估 - 价格合理吗？

前几天出差，刚刚看了你们关于这件事的帖子。不，我的咨询不是关于[Baustolz]公司在因戈尔施塔特哈高的那个项目。我们确实也看过那个项目，但很快就放弃了，因为户型非常狭长，给人的质感印象不佳，而且没有地暖。对于2018年的房产来说，这本应是理所当然的。我说的是位于罗尔巴赫的一个项目，现在已经不再网上显示。纯建设成本，含交付，排屋端户为297000欧元。我的核心问题仍然是：在慕尼黑和因戈尔施塔特之间沿A9公路区域，符合所有认可标准的建筑，每平方米的造价应当是多少？注意，我说的不是地价，而是纯粹的建设成本。

在慕尼黑和英戈尔施塔特之间沿A9区域，一个符合所有公认标准的每平方米建筑成本大概要多少钱？

正如你或其他人愿意支付的价格一样多！我的意思是，你拿这信息做什么？某人每平方米多付或少付了100欧元。然后……你真的要根据这个来决定买不买吗？
位置适合你，你有钱或者能贷款，这房子你也喜欢，目前房地产价格一直在不停上涨。……还等什么？

也许总价还有一点议价空间，问问总是可以的。

附注。就像第一页提到的：对我来说太贵了，因为我在你那个地区的收入并不会比我多付出的多……所以我决定留在东部，用1800欧元/平方米的全装修价建房，或者以150欧元/平方米买地。但你在你那区域也会找到付过500欧元/平方米地价和3000欧元/平方米房价的人，因为对他们来说值这个价，他们买得起。

正好是你或其他人愿意为此支付的金额！我的意思是，你想用这个信息做什么？某某人每平方米多付了或少付了100欧元。然后，你现在真的要根据这个来决定是否购买吗？
位置适合你，你有钱或者能融资，这个房子你喜欢，目前房地产价格毫无阻碍地不断上涨。……还等什么？

或许总价还有一点谈判空间，问问也无妨。

附注。如第一页所示：对我来说太贵了，因为我在你所在的地区赚的钱并不比我需要多付的钱多多少……所以我决定留在东部，按照1800欧元/平方米交钥匙建房，或者以150欧元/平方米买地。但你在你的地区也会找到有人愿意为每平方米500欧元的土地和每平方米3000欧元的房子付钱，因为这对他来说值得，他也负担得起。

这个观点如果有趣的话几乎可以应用到所有事情上。例如，一辆宝马5系多少钱？正是我或其他人愿意为此支付的金额？当然，但这并不是特别有用的答案。正确的说法应该是制造商的价值增值价格+利润加成（简单来说）。而对于二手车，有一个大致的参考标准是施瓦克车价表。对于房子来说，就是材料费+人工费+费用/税收。如果我知道房价是如何组成的，我就能更好地判断自己是否愿意支付开发商喊出的溢价。即使是数十万欧元的金额，我也能说：嘿，这是一个便宜的报价，因为我搜集了数字、数据和事实来评估报价。因此，回到问题，在慕尼黑和英戈尔施塔特之间这个非常昂贵的地区，标准品质的建筑每平方米大概多少钱？

我仍然不明白你为什么要问那些你自己可以黑白分明看到并计算出来的东西。如果我作为一个北德人，能够打开谷歌地图和Immoscout，查看我寻找范围内的规划房屋或在建房屋，那么我完全可以在半小时内筛选出符合我要求标准的项目，并且如果我知道我周围或显示区域的每平方米土地价格，就能计算出平均成本。作为南德人，你也应该能做到这一点。还是不行？对于你们巴伐利亚人来说，就不太清楚了……

编辑：我本想上传显示的平均价格截图，但文件太大了。你自己也可以去看看。

汽车比较是一个糟糕的例子。有官方的标价，可以非常透明地计算出某个特定配置的折扣是多少。 如果在房屋建造/购买过程中有什么困难的，那无疑是价格透明度。

例如，一辆宝马5系多少钱？确切来说，是我或者别人愿意为它支付的价格？是的，当然，但这可能不是特别有帮助的回答。正确的说法应该是制造商的价值创造价格加上利润（简化说法）。而对于二手车，大致可以参考施瓦克车价表。对于房屋来说，就是材料费+人工费+费用/税费。如果我知道房价的组成，我就能更好地判断是否愿意支付开发商喊出的溢价。

这对你没什么用。对于露台顶棚来说，价格太高的话，你可以买铝型材和量身定制的玻璃板，然后自己动手搭建。但是对于5系汽车，如果你觉得卖得太贵了，你能自己造车吗？当然，你可以买其他车，但那就不会是5系了，而是其他品牌。比如说达契亚。

但如果你觉得因戈尔施塔特140平方米的房价500,000欧太贵，那好，你也可以选择“换个品牌”。这里的“品牌”更多指的不是140平方米的建筑面积，而是“因戈尔施塔特”，也就是地段。那可能会变成艾希施塔特、魏森堡或者拜林格里斯……这里地段比砖瓦和外墙更像是一种“品牌”。我们谈论的是不动产！砖块本身可以替换，但面积和地段不能改变。

你可能在某处能更便宜地买到砖块和墙体材料，但那对你有什么用？你有自己的地块吗，或者有按你预算能够负担得起的地块的机会吗？那就自己建房！但自己建排屋很难，140平方米含地下室最少得花35万欧元，白发危机也在所难免。那你只能得到一栋独立的单户住宅，而不是排屋，而且你的240平方米地块可能根本不够用。这样也不行！所以如果50万欧是你的上限，那除非你只能在因戈尔施塔特买类似的房子，否则你得搬到郊区。或者根本放弃。