न्यू बिल्ड REH बवेरिया की खरीद मूल्य मूल्यांकन - क्या कीमत उचित है?

कुछ दिन यात्रा पर था और अभी आपकी पोस्ट पढ़ रहा हूँ। नहीं, मेरी Anfrage [Baustolz in Ingolstadt Hagau] की संपत्ति के बारे में नहीं है। वह हमने वास्तव में भी देखा था लेकिन बहुत जल्दी छोड़ दिया क्योंकि उसका डिजाइन बहुत संकरा था और उसने सबसे बेहतरीन प्रभाव नहीं छोड़ा। इसके अलावा इसमें फर्श हीटिंग नहीं है। 2018 के एक आवासीय प्रोजेक्ट के लिए यह आमतौर पर स्वाभाविक होना चाहिए। मैं एक संपत्ति के बारे में बात कर रहा हूँ जो [Rohrbach] में है और अब ऑनलाइन नहीं दिखाई देती है। कारगर निर्माण लागत तैयार अवस्था में 297000€ है उस [Reihenendhaus] के लिए। मेरा मुख्य सवाल अभी भी वही है: एक वर्ग मीटर निर्माण जिसकी सभी मान्यता प्राप्त मानकों को पूरा करता है, [A9] के पास, [München] और [Ingolstadt] के बीच के क्षेत्र में कितना खर्च आ सकता है? ध्यान दें, मैं ज़मीन की कीमत की बात नहीं कर रहा हूँ बल्कि केवल निर्माण लागत की चर्चा कर रहा हूँ।

एक m² का निर्माण, जो सभी मान्यता प्राप्त मानकों को पूरा करता है, म्यूनिख और इन्गोलस्टैड के बीच A9 क्षेत्र में कितना खर्चा कर सकता है?

ठीक उतना ही, जितना तुम या कोई और इसके लिए देने को तैयार हो! मेरा मतलब है, तुम्हें इस जानकारी से क्या चाहिए? व्यक्ति XY ने प्रति वर्ग मीटर 100€ ज्यादा या कम भुगतान किया है। और... फिर, क्या तुम सच में इस बात पर निर्भर करोगे कि तुम खरीदो या नहीं?
तुम्हारे लिए स्थान उपयुक्त है, तुम्हारे पास पैसे हैं या तुम इसे फाइनेंस कर सकते हो, तुम्हें वह संपत्ति पसंद है, वर्तमान में रियल एस्टेट की कीमतें निरंतर बढ़ रही हैं। ...फिर इंतजार क्यों करें?

शायद कुल कीमत पर थोड़ा सा सौदे का स्थान हो, पूछना तो बनता है।

PS. जैसा कि पहली पेज पर संकेत दिया गया था: मेरे लिए यह बहुत महंगा होगा, क्योंकि मैं तुम्हारे क्षेत्र में उतना अधिक नहीं कमाता जितना मुझे अधिक भुगतान करना पड़ता... इसलिए मैंने पूर्वी क्षेत्र में रहने और 1800€/qm में तैयार घर बनाने या 150€/qm में जमीन खरीदने का फैसला किया। लेकिन तुम अपने क्षेत्र में भी कोई ऐसा व्यक्ति ढूंढ लोगे जिसने 500€/qm जमीन और 3000€/qm घर के लिए भुगतान किया है, क्योंकि यह उसके लिए मूल्यवान है और वह इसे वहन कर सकता है।

उतनी ही राशि जितना तुम या कोई अन्य भुगतान करने के लिए तैयार हो! मेरा मतलब है, तुम्हें इस जानकारी से क्या चाहिए? व्यक्ति XY ने प्रति वर्ग मीटर 100€ ज्यादा या कम भुगतान किया। और... फिर, क्या तुम सच में इस पर निर्भर रहोगे कि तुम खरीदो या नहीं?
स्थिति तुम्हारे लिए सही है, तुम्हारे पास पैसे हैं या तुम इसे फाइनेंस कर सकते हो, तुम्हें वह वस्तु पसंद है, फिलहाल अचल недвижимости की कीमतें बिना किसी रोक के लगातार बढ़ रही हैं। ...तो इंतजार किस बात का?

शायद कुल राशि पर थोड़ा सा बातचीत का मौका हो, पूछना तो कोई हर्ज नहीं।

पीएस. जैसा कि पहले ही पृष्ठ पर संकेत दिया गया था: मेरे लिए यह बहुत महंगा होगा, क्योंकि मैं तुम्हारे क्षेत्र में उतना अधिक कमाई नहीं कर पाऊंगा जितना मुझे अधिक भुगतान करना होगा... इसलिए मैंने यहां पूर्वी क्षेत्र में रहना और 1800€/मीटर² के हिसाब से चाबी तैयार घर बनवाना या 150€/मीटर² के हिसाब से जमीन खरीदना तय किया है। लेकिन तुम्हारे क्षेत्र में भी कोई होगा जिसने प्रति वर्ग मीटर 500€ जमीन और 3000€/मीटर² का घर खरीदा होगा, क्योंकि उसके लिए यह मूल्यवान है और वह इसे वहन कर सकता है।

अगर मज़ाकिया ढंग से देखें तो इस दृष्टिकोण को लगभग हर चीज पर लागू किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, BMW 5 सीरीज़ की कीमत क्या है? उतनी ही जितना मैं या कोई अन्य भुगतान करने को तैयार हो? हाँ निश्चित रूप से, लेकिन यह उत्तर खास मददगार नहीं है। सही होगा कहें मूल्य संवर्धन मूल्य + निर्माता का लाभ मार्जिन (सरल शब्दों में)। और एक उपयोग किए गए वाहन के लिए तुम्हारे पास मोटे तौर पर Schwacke सूची होती है। घर के मामले में, यह तो सामग्री लागत + मजदूरी लागत + शुल्क/कर होते हैं। अगर मुझे पता है कि घर की कीमतें कैसे बनती हैं तो मैं बेहतर अंदाजा लगा सकता हूं कि क्या मैं उस अतिरिक्त कीमत को जो बिल्डर मांगता है, चुकाने को तैयार हूं या नहीं। और आधे मिलियन यूरो से ऊपर की राशि में भी मैं कह सकता हूं: अरे यह तो एक सस्ता ऑफ़र है, क्योंकि मैंने आंकड़े, डेटा और तथ्यों को इकट्ठा किया है ताकि मैं एक ऑफ़र का मूल्यांकन कर सकूं। इसलिए वापस सवाल पर आते हैं कि म्यूनिख और इंगोलस्टैड के बीच बहुत महंगे क्षेत्र में मानक गुणवत्ता में लगभग प्रति वर्ग मीटर निर्माण की लागत क्या है?

मैं फिर भी नहीं समझता कि तुम ऐसा क्यों पूछ रहे हो, जबकि तुम खुद काले और सफेद पर देख सकते हो और खुद गणना कर सकते हो।
अगर मैं एक नॉर्डजर्मन के रूप में Google Maps और Immoscout खोल सकता हूं, परियोजनाबद्ध घर या उन घरों को देख सकता हूं जो मैं खोजे गए क्षेत्र में हैं, तो मैं आधे घंटे में अपनी पसंद के मानक के अनुसार परियोजनाएं खोज सकता हूं और अगर मुझे पता है कि मेरे आस-पास या दिखाए गए क्षेत्र में जमीन की प्रति वर्ग मीटर कीमत कितनी है, तो मैं औसत लागत का हिसाब लगा सकता हूं।
फिर तुम, एक साउथ जर्मन के रूप में, भी ऐसा ही कर सकते हो। या नहीं? तुम्हारे बवेरिया में तो पता नहीं कैसा होता है ...

संपादन: दिखाए गए औसत मूल्य का स्क्रीनशॉट मैं अपलोड करना चाहता था, लेकिन वह बहुत बड़ा है। तुम खुद देख ही सकते हो।

कार तुलना एक खराब उदाहरण है। आधिकारिक सूची कीमतें होती हैं और यह बहुत पारदर्शी ढंग से पता लगाया जा सकता है कि किसी विशेष Ausstattung के लिए कितना छूट है।

अगर घर बनाने/खरीदने में कुछ मुश्किल होता है, तो वह निश्चित रूप से कीमत पारदर्शिता है।

जैसे कि, एक BMW 5 सीरीज की कीमत क्या होती है? बस उतनी ही जितना मैं या कोई और उसे देने को तैयार हो? हां बिलकुल, लेकिन ये कोई खास मददगार जवाब नहीं होगा। सही जवाब होगा कि मूल्य निर्माण मूल्य + निर्माता का लाभांश (सरल शब्दों में)। और एक इस्तेमाल की गई गाड़ी के लिए अनुमान के तौर पर Schwacke-Liste होती है। घर के मामले में ये सामग्री लागत + मजदूरी लागत + शुल्क/कर होते हैं। अगर मैं जानता हूं कि घर की कीमतें कैसे बनती हैं तो मैं बेहतर तरीके से यह आकलन कर सकता हूं कि मैं उस अतिरिक्त कीमत को जो एक बिल्डर मांगता है, देने को तैयार हूं या नहीं।

लेकिन ये तुम्हारे किसी काम का नहीं होगा। एक टैरेस की छत के मामले में ये ठीक हो सकता है, अगर वो महंगी हो तो तुम एक एल्यूमिनियम प्रोफ़ाइल और ग्लासर से सही माप की शीट लेकर खुद बना सकते हो। लेकिन जब 5 सीरीज की बात आती है और तुम्हारे अनुसार वो ज्यादा कीमत पर बेची जा रही है - तो तुम क्या करोगे, खुद बना लोगे? ठीक है, तुम दूसरी कार खरीद सकते हो, लेकिन वो 5 सीरीज नहीं होगी, मतलब कोई दूसरी ब्रांड होगी। मान लेते हैं डेसिया।

अगर तुम्हें 140 वर्ग मीटर के लिए 500 हजार कीमत इनगोलश्टैड में ज्यादा लगती है, तो ठीक है, तुम इसी तरह कोई दूसरी "ब्रांड" खरीद सकते हो। यहां "ब्रांड" कम होते हैं 140 वर्ग मीटर के बनाए गए क्षेत्र और ज्यादा होता है "इनगोलश्टैड", यानी स्थान। वो जगह शायद Eichstädt, Weißenburg या Beilngries हो जाएगी... स्थान यहाँ पत्थर और प्लास्टर से ज्यादा ब्रांड के समान है। हम तो एक संपत्ति की बात कर रहे हैं! खुद पत्थर बदले जा सकते हैं, लेकिन आकार और स्थान नहीं।

तुम्हें शायद कहीं पत्थर और प्लास्टर सस्ते मिल जाएं, लेकिन इसका तुम्हें क्या फायदा? क्या तुम्हारे पास खुद की कोई जमीन है या ऐसी कोई संभावना जो तुम्हारी लागत के हिसाब से हो? तो फिर खुद बना लो! एक टेरेस घर खुद बनाना मुश्किल होगा, 140 वर्ग मीटर के साथ तहखाने वाला घर कम से कम 350 हजार पड़ेगा, सफेद बाल समेत। फिर तुम्हारे पास एक स्वतंत्र परिवारिक घर होगा, टेरेस वाला नहीं। लेकिन तब तुम्हारे 240 वर्ग मीटर जमीन के साथ यह कैसा होगा, ये तो ठीक से मुमकिन नहीं। मतलब ये भी नहीं होगा! इसलिए अगर 500 हजार की सीमा है तो ऐसा इन (IN) में ही संभव है या तुम बाहर की तरफ जा सकते हो। या फिर तुम इसे छोड़ दो।