购价确定 - 私人土地购置

亲爱的论坛成员们，

我们已经寻找了一段时间，想买一块地来建造一栋单户住宅。

我们最希望能留在我们的社区——这里有很多私人拥有的建设空地，我已经制作了一份包含地址、面积、土地参考价和根据BRW计算的价格的清单。

下一步，我打算向土地管理局查询所有者信息。

我知道大多数人把他们的地块视为资本投资等。这里的市场很紧张（中黑森地区），所以价格必须“说得过去”或者足够有吸引力。

你们能根据经验大致估计一下，如何提出一个合理的报价吗？打电话时需要注意什么，才能避免被直接推脱？

举个例子：
5年新的住宅区，700平方米，BRW 330欧元/平方米，根据土地参考价价值23.1万欧元

（当时社区价格是240欧元/平方米）

我希望提供的信息都比较完整，期待大家的交流。

祝好！

由于每个业主出售其土地的价格都受到不同因素的影响，因此我认为对此没有统一的答案。

你想要这块土地吗？那就给他一个他无法拒绝的报价吧...

下一步我想向土地管理局查询业主资料。

我非常怀疑你能否获得这些数据。只有在有正当利益的情况下才能获取这些数据。你的请求不属于其中。

下一步我想向土地管理局查询业主信息。

你100%得不到回复。

根据你们的经验，你们能大致估计一下怎么才能提出一个合理的报价吗？

如果你能找到一个业主并接触他，你基本上是在大声喊“我绝望地在寻找!!!”。这时可能的价格只有这块地对你来说值多少钱。无论土地参考价怎么说——它毕竟是针对一个标准化的土地并且是基于过去数据制定的。

我过去已经在亲自咨询时收到过关于地块的数据，出于合理的购买兴趣。

是的，经过这么多年，寻找的过程确实令人绝望。尽管如此，我仍然希望可能有基于经验的参考值。

尽管如此，也许有一些基于经验的参考标准，这是我的希望。

放弃这个希望。

正如我所说：这取决于卖家和你的经济能力。

我们的第一套房子当时是一个非常特殊的（因此当时比较便宜的）老房子，我差点因为各种麻烦想把它付之一炬。直到有一个美国人站在我们门口，想买我们的房子。

结果：房子卖了，债务还清了，随后用现金在同一个地方建了一栋新房子。

那栋老房子是那个美国人的祖父亲自建造的，他的孙子几乎有钱花到走不动路，非常想要那栋房子。