购价确定 - 私人土地购置

  • Erstellt am 2024-01-23 13:20:14

hanghaus2023

2024-01-23 18:07:36
  • #1
你应该放弃使用[ Bodenrichtwert ]。这里的起点是两倍于此。
 

11ant

2024-01-23 18:48:24
  • #2
这也是我一直的建议。专注于你最喜欢的社区(或同一学区的邻近城镇),不要在周围形成更多圈层。如果猎物没有出现或猎获不理想,继续调整策略,但不要改变焦点。你这明显给读者展示了一个由于效率不高你很快就会改变的策略实例。你首先谈到的是基准价 — 这种价格(如果有用的话)只能在平衡市场中使用。在卖方市场你总是要付更多,在买方市场则相反。随后你又说市场紧张 — 也就是说你肯定必须出价高于这个“统计爱好者的中间价”。我愿意提供房地产猎取成功的指导,但不会在公开答疑时间里。当你作为“未受邀的鱼饵”联系对方时,永远会被打发掉。如果发生这种情况,这说明社区政府极其懈怠。接近基准价出售且无建筑强制要求,真让人难以置信。这绝对不是初学者能够得到的地块。此外,我也怀疑你能否获得业主的联系方式。这样的空白信息通常被每个人锁在自己的保险箱里。

一个将建地空缺目录的编制任务交给潜在买家自己的社区,显然缺乏解决建地空缺的积极性。在这种情况下,我反而会优先考虑邻近城镇 — 选择一个行动更为现代的地方。

想想除了钱之外,你还能给未来建地业主什么。这样你至少能触动那些愿意开口的潜在卖家(他们只是不知道自己愿意)。

对于那些想要封闭社区的人,就算你带着再多钱也进不去。
 

11ant

2024-01-23 19:07:50
  • #3
我曾在这里的许多几十个帖子中多次分享过获取土地的建议——请使用论坛搜索功能。
 

Simon-189

2024-01-23 19:58:33
  • #4
我们也从私人手中购买了我们的土地,没有建设义务(该土地在开发前已为其所有),经过谈判,最终价格约为官方基准评估价的1.6倍左右。

如果这就是你们想要的土地,那么打开钱包并大量投入,就是你唯一的理由。

祝你们寻找顺利,我们也曾6年里每个星期天散步时问过所有潜在卖家事情进展。在乡村大家相互认识,在“陌生”的地方我根本无法想象。对于那些继承了土地但自己已经不住在当地的地主们,他们的回答只有“我们为孩子或孙子留着这块土地”或者“我们不需要这笔钱”。那样的话,我们到现在还得挨家挨户去敲门。
 

11ant

2024-01-23 21:52:31
  • #5

这实际上只在村里有效,甚至那里还有“优先权规则”,即使是巫医和雨师也只有丰富经验才能看懂,而且“陌生人”(指还没结亲戚的)只能优先级低地参与,“完全陌生人”(指外地来的)根本没机会。

这不仅限于上述说的人。

私人的土地没有建设义务,相反更多是:“我只卖给你条件是你在我活着的时候不破坏这块地的风景——换句话说,实际上是为你的孩子建房子准备的”。

没有那么多钱可以买到别人不愿意出售的东西。如果有人只是抬价,通常毫无羞耻底线。
 

ypg

2024-01-23 21:56:38
  • #6
就是这样!事情就是这样发展的。直接的接触,轻松的闲聊,第一印象很重要。通过各个部门跟踪并不受欢迎。是的,有些土地登记处的老员工还记得那种没有数据保护的轻松自发的方式,有时候能走运。然而,土地没有被开发并不是因为土地所有者忘记了这些财产,或因为他们拥有太多土地而失去了控制。大多数人之所以让土地荒废,正是因为 所说的原因。打算出售土地的人会联系中介,而不是坐等机会。但当然,也可以在大海捞针。此时,若能通过未来的邻居产生好感,将有助于成功。
 

类似主题
30.08.2015入户门:三点或五点多重锁定,无自动锁闭系统?14
27.05.2015天然橡木门?11
17.07.2015带有Ekey(指纹)的家门,但没有紧急功能15
25.10.2015前门 - 门码还是指纹?36
01.12.2020入户门设备及费用 / 价格25
23.03.2016房门,制造商?,负担得起23
26.01.2021房门 - 塑料或铝制56
26.04.2016带有磨砂玻璃的外门20
11.08.2016渗水的Kfw70住宅门48
02.12.2016科隆的土地只能通过开发商购买吗?54
06.06.2017本地银行推销土地 - 绑定交易26
11.05.2020满足建筑义务/建筑期限以便以后建造的方法43
07.11.2019通过询问邻居寻找土地的经验10
10.11.20202个(梦想)地块 - 融资不明确。要积攒自有资金吗?40
05.08.2021自行划分和开发土地24
12.01.2022合并两块地 - 重新划定建筑范围?20
16.05.2022在这个建设区域内哪块地最优(附带规划)?17
05.09.2023新建区申请:地块选择41

Oben