购买决定 小型双拼住宅 100平方米，建于1930年

大家好，



我和我的伴侣（都28岁）目前面临一个艰难的决定。

我们有机会在家族内接手一套小型的联排别墅。

预计我们可以以大约低于市场价5万欧元的价格购买（这绝对是个真正的便宜货），然后进行全面翻修——我估计翻修费用大约是20万欧元（包括自助，拆墙，新的电路，新的污水/自来水管道以及在有意义的地方进行节能改造，比如新的屋顶带屋顶隔热，新窗户，地下室天花板保温，可能安装生活用水热泵，光伏）。整体贷款金额大约是翻修费用20万欧元（大约10万欧元购房款我们用自有资金支付）。以4%的利率或类似条件对我们来说完全可以负担得起。

我们住在乡下（南威斯特法伦的一个小城镇），但这里a) 住房产权供应非常紧缺且价格昂贵（以我们家庭大约5000欧元的收入，兼职收入大约4500欧元，是无法负担的），b) 而且合适的出租房，适合1-2个孩子居住的几乎没有——大多数是未翻修的附属公寓或类似的住房。

未来2-3年将有一些新建产权公寓项目，项目情况已知，但100平米加上附加购房费用要43万欧元——加上家具和厨房我们恐怕要支出45万欧元☹ 而且从未有三间卧室，也就是说没有足够空间给两个孩子。对我们来说目前也负担不起——我们还想过生活，而且目前各种额外费用和生活成本都在上升。即使我们有地皮，我们也根本不考虑盖房子——按照当前价格，50万欧元全包很快就花完了。

不过我不确定这套联排别墅是否适合我们。建于1930年（听说这个年代建的房子材料通常比战后初期的房子要好？）基本上房子维护得很好，所有必须做的维修都已经完成（上周刚刚完成了车库平屋顶的新防水层），房屋结构也完全没问题——屋内没有任何潮气问题，屋顶架构完好…… 地理位置对我们来说也非常合适。一楼有一扇大门可以通往露台和花园。

不过该房产仅有300平米的土地和100平米的居住面积（带地下室和车库），加上计划改造的阁楼大约110平米。但空间已经被完全利用了。我们非常担心房子太小太拥挤。现在感觉还好，但将来有两个孩子时可能就不够用了。

另一方面，我们目前看不到其他选择，只能等待合适的大型现代出租公寓——结果尚不确定。

我们对当前状况有些不知所措。大家有人和家人在类似空间居住吗？你们有类似的想法或经历吗，是坚持了下来还是后悔了，或者没有后悔？

非常感谢任何经验和建议。

首先，欢迎来到论坛。

如果愿意的话，你的问题其实很容易回答。你们现在有机会用很少的钱买到一栋100平方米的宽敞房子，而且还符合现代标准。而且对于有一个孩子来说也非常合适。300平方米的地块还不错！我曾和两个孩子住在大约225平方米的地块上（上面有房子+车库+前花园），生活得很好。以100平方米的居住面积来看，你们两个人现在拥有的居住面积比德国人均值还要大。这一点也要考虑清楚。

说实话，如果将来有了第二个孩子，这栋房子几年后也可以卖掉。那又怎样呢。用不到500欧元的利息成本来贷款买房，真是梦想成真了。以你们的收入，可以通过高额还款快速积累自有资金——每月1500欧元还款=10年内房子完全还清。到时候你们还可以再买或再建。

我们对目前的状况有点不知所措。你们当中有人和家人住在类似面积的地方吗？你们有过类似的想法或处于类似的情况，最终坚持下来了，有后悔/没后悔吗？

我（我们）一直根据生活情况调整房产。现在49岁，住在第五套自有房产里。从最初的小公寓，到结婚带三个孩子时拥有300平方米的居住面积加大地块，到现在的120平方米的房子（加一个附属公寓）。只要留意房子的地理位置和日后的转手可能性就好。

不过，这只是300平方米的地块和100平方米的居住面积（但有地下室和车库），带有已规划的阁楼扩建，也许有110平方米。但这样所有的空间真的已经被完全利用了。我们确实很担心整个空间会太小太拥挤。现在不是太在意，但可能将来有两个孩子时会觉得紧张。

300平方米的土地对于一套联排别墅来说已经相当不错了。这取决于房子在地块上的位置。我们在一个309平方米的地块上，房子前面有两个停车位，一个直径3米的蹦床和一个2.5 x 2.5米的花园小屋。后面有一个6乘5米的露台，一个秋千，夏天还有一个大约2.5 x 3.7米的充气游泳池。周围还有草坪。孩子们（我们的女儿、表姐妹和邻居们等）也总是在院子里跑来跑去，完全没有碰撞到任何东西。

对于一栋房子来说，100平方米的合理空间布局绝对可以很好地居住。我们的房子居住面积约115平方米。我们有两个儿童房，一个卧室和已扩建的阁楼。

总会有人觉得即使是150平方米也不够大！我自己的家庭只有父母和一个孩子。但我们家族本身相当大。有一段时间，我们有很多过夜客人，有时候甚至是几周（来自国外的访客），尽管如此，每个人都有属于自己的空间可以休息。

如果你们喜欢这个位置（你们确实喜欢）和房子的布局，我不会因为只有100平方米而感到灰心。

首先，非常感谢你们的回复。

我们想在上层建三个房间：一个儿童房（墙壁可以保持原样），一个卧室（也保持原状），以及将目前的第三个卧室改成浴室（这里墙体会有些偏移，以便走廊能有足够空间做一个通往阁楼的合理楼梯）。阁楼肯定要改造，将通过走廊的楼梯连接起来，以备第二个孩子到来。加装屋顶保温层的话，阁楼下应该也能居住舒适。

地下室有足够的储藏空间。

我也对我的伴侣说过，我们应该抓住这个机会。谁知道是否真的会有两个孩子？有些人甚至第一个孩子都没成功……我们认识的人中很多都在建房，住宅面积小于150平米的几乎没有。当然大家也会关注这些，即使自己更想保持原样。这里的论坛对要求真的很高，很多事情都被看作是需要拆除的 :-)
不过这栋楼确实保持得很好。正如我说的，过去住的是很靠谱的人，他们一直很细心地维护。

房子在地块上位置相对不错，朝向街道的最前端边缘（前面只有人行道），右侧是通往房门的楼梯，旁边是车库（车库也很大，有足够空间放垃圾桶、自行车，并且有通往地下室的通道）。
房子后面是大约20到25平米的露台，再往上经过两个台阶是有草坪和花卉的花园。

在熟人圈里建房子很多，150平方米的居住面积以下是不行的。

但是现在你得花45万欧元纯建设费用。不包括土地。不包括建筑附加费用。不包括车库。不包括已经铺设好的花园，等等。 你不妨问问熟人圈里，财务状况是否像你们那样好。胡说，别问了。没人会承认实际上资金有多紧张。或者价格上涨带来的影响。

房子在地块上位置相对便宜，直到最前面的街道边缘（前面只有人行道），右边是通往大门的楼梯，旁边是车库（车库也很大，有足够的空间放垃圾桶、自行车，并且有通往地下室的通道）。 房子后面是大约20-25平方米的露台，上面通过两个台阶可以到达有草坪和花卉的花园。

这个花园面积比很多600平方米的老房子还大，那些老房子有一个大前院。我目前有大约1100平方米的土地——大约三分之一建造使用，三分之一是前院（当然，这个前院也能用，但完全暴露在街道阳光下），只有三分之一是真正的花园。

如今，你的纯建筑成本大约是45万欧元。不包括土地。不包括建筑附加费用。不包括车库。不包括已修建的花园。等等。
不妨问问你认识的人，他们的经济状况是否也像你们一样好。开玩笑，别问了。没人会承认实际有多紧张，或者价格上涨的影响有多明显。

这里的花园面积比许多拥有大前院的600平方米的老房子还大。我现在有将近1100平方米的土地——大致1/3已建成，1/3是前院（当然，也可以偶尔使用，但它完全暴露在街道边的阳光下），只有1/3是真正的花园。

是的，大花园也意味着很多工作。我们也希望有一块更小的土地，但因为土地价格实在是无可匹敌，最终买了将近1500平方米。别去管别人做什么，看看什么对你们来说够用就好。

所有这些信息听起来都很不错。你们会有一栋房子，然后还能无忧无虑地去看世界，享受美好生活。还能要求什么更多呢？