购销合同及特别要求

大家好，

我们即将签订一份购房合同（新建房屋）。购房合同中包含了建筑费用和土地费用，因此总价中也会产生土地购置税。现在我们在考虑，是否将可能的特殊要求纳入合同中，还是之后单独结算（以节省相关税费）更为合适。还有没有其他方面需要考虑，支持或反对将特殊要求纳入购房合同？

提前感谢大家。

你好，

如果你们想要共同资助特殊要求，那就包含进去。否则银行很难为此类费用提供融资。我们事先已经尽可能全部记录下来了。一方面是为了融资/利率条件（贷款成数），另一方面是为了确保开发商今后不会随意涨价，从而有一个规划上的保障。

根据金额的多少，你们以后如果还需要3万欧元，利率在6-8%之间，估计会大吃一惊……相比之下，5%的房产税显得非常可笑……另外，你们为什么还不知道要加哪些附加服务？这种事情是我首先会确定的……我当初也是这样……先把所有价格算清楚，然后再去银行。

你好，

我们即将签订一份购房合同（新建房屋）。合同中包含了建筑费用和土地费用，因此整个总价中也会产生土地购置税。现在我们在考虑是否将一些特殊需求包含在合同中，还是以后单独结算（以节省相关税费）。

首先，问题应该是你的合同对方是否愿意接受这种做法？对于公证合约之外的配置，你有何保障？

根据《土地购置税法》第18条第1款第1句，公证员必须将建设合同向税务局申报。我设想税务局在不久的将来会对开发商进行账务审查——你觉得如果税务局发现其税收资金流失，会发生什么？

我认为这不值得花费精力；更何况，内置厨房、家具、壁炉或花园小屋是不需要缴纳土地购置税的。

莱茵问候

你好，

正如上面提到的，有些开发商在合同签订后仍然倾向于对特殊要求报价较高。

但我特别关心的是建筑专家提到的风险，即税务局可能会在之后找上门……

因此：一开始就把所有内容写进合同。

问候，

Dirk