土地已预订。融资即将到来

你好，

几个月前我在这里开过一个话题，但当时的建筑用地直到现在还没有开发。不过我们现在预订了另一块地 :-)。
因此，现在进入冲刺阶段，必须做出决策。
基于此，我想征求你们对我计划的意见和建议：
收入（净额）：
男：3100欧元/月（含公务车）
女：微型工作120欧元/月，但还在寻找450欧元工作
育儿补贴：184欧元/月
自有资金：约12万欧元（现有房屋）+2万欧元储蓄

支出：
建筑师设计房屋：约24.5万欧元（全包，包括地板采暖、瓷砖等）
土地：约9.5万欧元（含接驳费用）
附加费用：约5000欧元
室内装修：约3万欧元

==> 因此我们还需要融资约23.5万欧元。

下面是我从Interhyp获得的报价：
期限：25年，完全贷款
- 实际利率：1.81%
- 还款率：3.18%
a. 23万欧元
==> 每月954.50欧元
b. 24万欧元
==> 每月996.00欧元

虽然我认为这个报价非常好，但我缺少其他参考值。虽然我也联系了Dr Kleist，但直到现在没有回复……
我也想给我的主银行一个机会，尽管他们很可能无法或不会给出这样的报价……

问你们：
1. 你们怎么看我的计划？？现实吗？
2. 我还应该联系哪些有良好声誉的中介？？
3. 你们与Interhyp有什么经验？？
4. 此外，报价中含每年最多5%的特别还款选项。
如果我使用这个选项，我的月供会减少，还是贷款期限会缩短？？

提前感谢所有回答的人！！
[Grundriss Effzeh]

a) 房子一个月内卖不出去 -> 很难指望现有建筑会迅速卖出 - 尤其是 -> 如果你卖掉了现在的房子，到底打算住哪里？
b) 5千欧元的附加费用，即使包括连接费用，也非常低 / 太低了
c) 1.8%的利率是可以接受的 - 个人来说我更倾向于固定15年，但这取决于个人偏好

a. 目前的房产买家已经存在，并且在等待我们。
b. 附加费用仅剩公证费和其他相关文件费用。
c. 我以为1.8%对于25年来说很棒……但对于15年，我仍然有问题，即启动融资的利率现在会是多少，令我感到担忧……

我还应该联系哪些供应商？
有建议吗？

目前并没有太多在意。是的，1.8%是不错的。
[Abwasser und co], 车棚，厨房，通道，卧室的地毯，油漆都包括在内了吗？

是的，包括排水和其他费用，以及厨房、卫生设施等……
25年期限内能不能比1.8%更好？
每个月将近1000欧元，在扣除所有费用后（详细表格），对我们来说勉强可行，只要我妻子不赚更多钱！！

b. 额外费用只是公证费和其余的文书费用。

其他的建筑附加费用都藏在哪里呢？这些费用肯定会发生，还是你是从一个渠道，也就是开发商那里，一次性购买房子和地皮？

莱茵的问候