购买了房产 - 房屋融资/贷款可能吗？

以下情况，作为一个小家庭，我们计划今年建房。去年通过贷款购买了600平方米的土地，总费用约为50,000欧元，包括手续费等。今年房子将建在这块土地上，按照一个成品房供应商的粗略成本估算，总计296,000欧元，包括土地费用、建筑附加费用等。收入方面，我们的第一份工资为3,500欧元，另有610欧元加上每月的儿童津贴作为收入。每月支出预计约为1,000欧元。已有一份约5年的Riester合同，积累了约6,000欧元的存款。自有资金约为15,000欧元。现在的问题是，这样的融资是否能获得银行批准，是否可行？

预先感谢大家的回复……

早上好

这并不是我的专长，但把土地分开融资真的是好事吗？地契上已经有一家银行了，现在要让第二家银行融资房子，而且它们拿到钱的条件明显更差？

奥利

正确。作为出资银行，极有可能只有在土地登记册上第一顺位的银行才有资格。

还有一点也不太合适：
你们还想再融资近300,000欧元，但只考虑大约1,000欧元的最高月供。通常计算每100,000欧元贷款大约需要500欧元。
为了合理偿还贷款，你们得再多支付一些，

你好，

你们已经花了多少钱在这五万上？

我觉得有点奇怪，你们现在才开始处理房屋贷款的事情……

你们无论如何都会很难找到第二家愿意做次级贷款的银行。我担心现在的银行不会做次级贷款。它也没有理由这样做。

所以，你们的第一个联系人应该是你们的主办银行。

嗯，如果每年还大约7000欧元的特别还款，1000欧元/月是够的。

所以，没必要把事情看得那么消极。

收入超过4000欧元，算是不错的。如果能够长期保持这个收入且家庭财务状况良好（这只有你们自己最清楚），银行方面对贷款应该不会有太大问题。
也许这笔土地贷款是可变利率贷款，换银行也没问题，只是会有一些额外费用。

你们还想再贷款将近30万欧，而且每月只考虑最高约1000欧的还款额。通常人们粗略计算每10万欧贷款对应500欧的还款额。

这虽然是一个参考值，但根据现在的利率，每月1000欧也可以偿还约2%的贷款（大致如此，我没仔细算；）。这也取决于楼主的年龄和贷款期限。他也提到了是一个大概数，也许多还100或200欧的话，情况会更加宽松。
关于贷款，我理解的是总额为30万欧，土地贷款已包含其中。

我觉得你们现在才开始考虑房屋贷款有点奇怪……

我唯一觉得有些奇怪的是你们先买了土地，然后才开始考虑银行是否会贷款给房子。
如果在买地时还不确定要建什么、怎么建和建多少钱，现在才开始考虑房贷，我倒觉得没什么大问题。

嗯，如果每年还有大约7000欧的额外还款，每月1000欧的话是能还得上的

你这个数字怎么来的？贷款期限不同，结果也会有差别。