于05/22购买了房产，我们可以取消购买吗？

嗨，

我和我妻子去年申请了一个新建住宅区的地块，令人惊讶的是我们真的抽中了一个地块。我们当时首先很高兴能够获得机会，在这里，Pfälz（靠近Neustadt a.d. Weinstrasse）的建房用地非常稀缺，而且价格也很高。

当时因为地块朝北和近热网的限制，我们并不是百分之百确定，但最终以320,000欧元买下了470平方米的地块（包含基础设施建设费，固定价格，所以每平方米高达680欧元）。

目前该建区还在整理中，预计九月完工，届时有三年内必须建筑的规定。从那时起，我们这边几乎没什么进展。虽然我们考虑了很多，但既没有联系建筑师，也没联系总承包商，甚至没联系任何人开始规划。我想我们越来越清楚这背后有多少工作，因此还是有点害怕迈出第一步。虽然我们不急，但某个时候必须开始了。或者不开始，我们也可能尝试出售这块地。

关于最后一种可能，我只是想了解一下，是否以及如何可行，还有会产生哪些费用。公证合同里规定有优先购买权，也就是说我们最多只能以购买价出售土地。同时，我们应该也拿不回地价税，对吧？是否可以“简单地”撤销这笔购买？根据《地价税法》第16条，有些情况下可以退地价税，需要什么条件？

抱歉我问了这么多开放性的问题，我已经通过谷歌尝试找答案，但我其实也不太知道应该具体搜索什么 :/

我觉得你们害怕自己的勇气。也许最重要的问题是：在当前的建筑成本和利率下，建房是否现实？如果是，为什么你们申请了这块地？肯定是有需求的。如果需求仍然存在，可以先索取一些目录。下一步由一位代表来为你们处理 ;)

我认为我们越来越意识到背后有多少工作量

或者说注意到过去12个月里价格变得非常高了吗？;-)

关于后一种可能性，我只是想了解一下是否/如何操作，以及会产生哪些费用。公证合同中写明了优先购买权，所以我们卖地最多只能卖到我们的购买价。同时我们也可能拿不回房地产交易税，对吗？买卖是否能“简单地”撤销？根据房地产交易税法第16条，有些情况下可以退还房地产交易税，需要满足什么条件？

转卖：所有公证费需重新支付（外加土地登记费）。房地产交易税也不能退回。可能还会有因未完成融资而产生的额外费用。
撤销交易：同样需要重新支付公证费和土地登记费。我很怀疑市政府是否会收回土地再重新出售。既然你们自己也能轻松卖掉土地，为什么要让他们多费事呢？
如果是真正的撤销交易，你们也能拿回房地产交易税。

我觉得你们害怕自己的勇气。也许先问一个决定性的问题：在当前的建筑成本和利率下，盖房子现实吗？如果是，为什么你们要申请这块地呢？一定是有需求的。如果需求还存在，可以先索取一些目录册。下一步就由一个代表为你们去办理 ;)

以当前的建筑成本和利率，盖房子仍然是现实的。可能比去年计划的面积或“功能”少几平方米，但在财务上我们还是相当稳健的。

是的，害怕自己的勇气说得很贴切。买地时我们几乎也是这样的感觉，最后还是决定了，但现在确实有点打退堂鼓。

转卖：所有公证费用要重新支付（加上地籍登记费用）。土地转让税也不会退还。可能还会有因不接受贷款而产生的费用。
撤销交易：公证费用和地籍登记费用同样需要重新支付。我很怀疑市政府是否会收回土地然后再转卖。毕竟如果你们自己也能简单转卖，市政府为什么要自找麻烦？
如果是正式撤销交易，土地转让税可以退还。

这块地是由私人开发商卖的，不是市政府。他购买了整个区域并负责配套建设。正式撤销交易需要什么条件？我们能自己决定吗，还是需要开发商配合？

基本上我们还是倾向于建房，只是必须尽快决定最好的行动方案，然后付诸实施。11ant在他的博客里写了几篇相关帖子，我也一直把标签页开着……不过出售/撤销交易是一个选项，或者说我想了解，这是否是一个不会损失超过一万的现实选项。

让一个懂融资的人“看一看”。据我观察，不确定性和对未来的担忧增长得比价格和利率还快——所以你们必须让专业人士把理性和情感分开处理。关于“继续租房还是成为房主”的根本选择，基本情况几乎没有实质性的变化。实现梦想破灭的成本也没法从别处弥补。对于许多有购房意愿的人来说，实际上威胁并不大，顶多是降低梦想房屋的高度。斜角窗、砖面、巨大规格的瓷砖都可以列入删减清单，生活照常继续——但享受水平依然很高，不至于沮丧。我甚至认识一些阳台门不能推拉的人，他们依然很幸福。所以，振作起来！

11ant在他的博客里写了几个相关的帖子，我也早就开着这些标签页了。

我很高兴。别犹豫，利用非强制的联系方式（尤其是评论功能很少被使用），我也很乐意通过电子邮件发送更多信息。我还“手里有个融资阿姨”，就像科隆人说的那样。说说吧，你早就开着哪些主题的标签页 :)

我们只需要最终决定如何最好地进行，然后就直接开始做。

你们已经明白了，联系 让他们引导你们。船长们在港口进出时也会请引航员，而且他们是专业的。大多数建造者都是完全的外行。鼓起勇气吧