不动产登记：花园小屋算作住宅建筑吗？

大家好，
我有一个“法律”问题，希望这里有人对此有所了解：

我在萨克森-安halt拥有一块土地，用作小型花园区。该区域内有花园和大部分是砖砌的园林小屋。

现在，州测绘办公室已“继续更新地籍登记册”。地图中的一些边界线被修正，地块编号也发生了变化。
我收到的摘录中有一份名为“地块证明”的文件，包含编号、宗地、位置、面积等信息。
在“建筑物”一栏中，有42次标注为“住宅建筑”。

我的问题是，既然实际上是园林小屋，这个术语在法律上的含义是什么？对我是否有任何影响？
如果这些小屋被认定为住宅建筑，那是否允许居住？这是否引发任何权利和义务？
我是否应该提出异议，要求将其更正为“花园小屋”？

非常感谢你们的评价！
此致，wobbbel

那里在“建筑物”下写了42次：“住宅建筑”。

我不太理解这句话。

小庭院区

如果这些小屋被归为住宅建筑，那可以住在那里吗？

不能居住。可能周末睡一睡，我对休闲用地是这样了解的。

花园小屋

花园小屋也是一种建筑……小别墅也是，小屋也是一个词…… :p，其实更多是在园艺设计里使用，比如在棚架上盖顶，这样可以坐在下面的长椅上避雨。
现在带有开放式座位区的储藏室也被这么称呼。如果结构还很坚固……？！
你的那个小屋有多大？请给我看看照片。

这不是一个凉亭，而是有40多个。大多数是用砖砌成的，估计面积在20到30平方米左右。

[Dort steht unter "Gebäude" 42 mal: "Wohngebäude".]
我的意思是，在这张表上有一个列表，其中连续42次写着“Wohngebäude”这个词。
大致如下：

Wohngebäude
Wohngebäude
Wohngebäude
...
...

我在萨克森-安哈尔特拥有一块土地，作为小型花园区使用。该区域内有花园和大部分是砖砌的花园小屋。

也就是说，你是一个小屋爱好者殖民地地块的出租人（？）

现在州测绘局已经“继续更新了地籍登记”。地图上的一些边界线被更正，地块编号也被更改。

这比称这些小屋为住宅建筑更让我紧张。

如果这些小屋作为住宅建筑登记，那里面可以居住吗？这会带来什么权利和义务吗？
我是否应该提出异议，将它们重新登记为“花园小屋”？

它们是住宅建筑，基本上包含生活空间。是否明确排除长期居住，应从规划方案中查阅。小屋殖民地的标准是，它们是休闲用地，不适合用于户籍登记；但标准情况是，协会向市政府租用这些地块。从他们的角度来看，这些区域第二是空间规划上作为未来建设用地的储备，第一市政府也不想承担处理一般生活污水的负担。所谓“花园小屋”，我理解是存放耙子和割草机的棚舍。

这不是一个凉亭，而是有四十多个。

在那里“建筑物”项下写着42次：“住宅建筑”。

那么我由此推断，有42栋建筑物 ;)
20-30平方米的实心结构在我看来不再是花园小屋了。
相关的州建筑法规是你阅读的好朋友。

显然，你的地块位于《第34条》规定的城乡结合部。该地块被划定为休闲用地。
规划允许建设。

这不是居住用地。

那里可以批准建造住宅建筑，但受限较多。大多数度假屋或周末小屋的占地面积有限制，通常为50平方米。阁楼扩建也受限。
不允许长期居住，不能在那里注册住所。

没有垃圾车，没有邮递服务，通常只有零星的基础设施，或者没有硬化的通道道路。

我哥哥在这样一个最佳位置的休闲区买了这样一块地，然后提交了度假屋的建筑申请，尽管位于城乡结合部，仍然获批。他在那里建了一栋最大可能的7 x 7米占地面积的房子。没有地基，没有屋脊墙。这是规定，建成也如此。

用途是度假和周末小屋。位于森林中，可以眺望图林根森林。

但问题另有其事。在东德时代，许多人都有这样一块花园地，当时的小别墅（小型花园小屋）不断扩建。木屋变成了坚固的房子，在这里扩建，抬高屋顶，下建地下室等等。统一后，为了取得现存权，又迅速继续扩建。于是许多小区里矗立着一栋栋体面的房子，至今还享有现存权。官方不允许居住，但政府予以容忍。我认识一些人在休闲区拥有约200平方米的住宅，配有游泳池等设施。他们很聪明，1990年迅速改变了事实。

一位熟人也有这么一栋房子，但由于位于城乡结合部，他的房子虽然有现存权，但不允许进一步建设。车棚、车库、凉亭等建筑不能再建。他甚至不得不拆除一个有固定屋顶的凉亭。只有一条碎石路作为入口。冬季无除雪服务，他冬天要自己清理约400米的路。报纸、邮件和垃圾不会直接送达。注册地址注册在父母那里。当然，位置安静自然，可以俯瞰城市景色。
这确实有它的魅力。就我个人而言，我不会选择这样的生活。

有些人运气好，曾经的花园用地后来成为城镇内部的居住用地。这无疑是一个非常特殊的问题，主要涉及东德地区。