程序 / 建筑规划的顺序

参观样板房展示也不错——既可以获取灵感，也可以建立初步联系，甚至进行首次咨询（前提是你们不要在周六或周日去）...

基本上，我现在也倾向于建议你们购买土地时采用一种可变贷款，然后在房屋融资阶段予以替换并纳入最终的贷款结构中。

否则，可能会出现融资方面的问题（依赖于负责土地融资的银行，可能因此获得较差的条件...）

问候，

迪尔克

附言：如果土地属于你们，不需要开发商，而需要总承包商、总承包管理或建筑师！

我不会那么“积极”看待这件事，我更倾向于同意Koempy的观点。

嗯，人类分为两类：一类是先看到负面的人，另一类是对自己说：我一定能做到的人。

正如我之前说过的：我自己已经做到了，所以我也相信别人能做到！

如果土地属于你们，你们不需要开发商，而需要总承包商、总承包商经理或建筑师！

谢谢，Dirk

你好，

你怎么从外观看出是装配式房屋还是实体房屋？两者都可以有抹灰/砖面外墙？！

根本看不出来——不过现场的业主肯定乐意回答这个问题。此外，通常地块上会有施工牌或固定在施工围栏上。

开车穿过建设区域固然不错，但关键是确认在这块地上到底允许建什么。也就是说，请一个专家，和他花两个小时讨论建筑规划。然后才能收集需求和建议。如果必须按照SD标准，觉得联排别墅漂亮有什么用？

跟供应商的沟通对此很有帮助；你不觉得吗？

莱茵地区的问候

嗯，人类分成两种，一种是先看到负面的，另一种是告诉自己：我一定能行

不，不，不，情况不是这样的。
但宁愿多规划一个月，也不要事后懊恼，因为在压力下忘记了某些事情，或者因为一切并不像想象的那么快而陷入时间紧张。
我可以告诉你，我们用了远超过三个月的时间，直到一切尘埃落定，我们才能动用贷款，而且我们非常清楚自己想建什么、怎么建（细节也都知道）。但光是银行方面的问题总共就花了将近两个月。到三个月的时候，时间已经不多了。

楼主可以试试，但他也应该有备选方案，这样就不用在最后一秒还去银行讨价还价。

@ Bauherren2014

正如你现在肯定已经知道的那样，我不会参与资金方面的问题。对此有比我更专业的联系人。在正确的指导下，TE会得到妥善的照顾和建议。顺便说一下，几乎没有金融机构或其员工不了解房屋建设方面的问题。因此，我不担心能找到合理的资金解决方案；其中之一已经由Dirk描述过了。

我绝对不赞成仓促做决定，也不会促使这样做。但我的经验告诉我，对于某个供应商的最终决定通常很快就会做出。从那时起，到建筑申请就不远了。

来自路上的莱茵地区问候
建筑专家

所以我们已经预约了银行，并了解了关于贷款的我们的承受底线。我们也不打算申请更高的贷款。然后我们会去找开发商，说*[So wie viel ist möglich auszuegebn damit ist unsere Schmzergrenzen des Kredits erreicht - macht was draus]*

有自有资金，大约占总金额的20%，但如果我们用这笔钱直接付清建筑地的土地款，那么钱之后就没了，所以这个选项也不存在了，对吧？