Procedimiento / Secuencia de planificación de la construcción

Tampoco está mal visitar exposiciones de casas modelo, donde se pueden obtener ideas, hacer los primeros contactos o incluso tener una primera reunión informativa (si no vas un sábado o un domingo)...

En principio, ahora también tiendo a recomendaros un préstamo variable para la compra del terreno, que luego se cancelará en el marco de la financiación de la casa e integrará en la estructura definitiva del préstamo.

De lo contrario, puede haber dificultades en la financiación (dependencia del banco que financia el terreno y, por lo tanto, posiblemente peores condiciones...)

Saludos,

Dirk

PD: Si sois propietarios del terreno, no necesitáis un promotor, sino un GU, GÜ o un arquitecto!

Pero no lo vería tan "positivo" y más bien me uno a Koempy.

Bueno, la humanidad se divide en aquellos que primero ven lo negativo y los que se dicen a sí mismos: eso lo logro yo.

Como ya dije: yo mismo lo conseguí, ¡por eso también se lo atribuyo a otros!

Si la parcela es de ustedes, no necesitan un promotor, sino un contratista general, contratista general con supervisión o arquitecto.

Gracias, Dirk

Hola,

¿Cómo quieres distinguir desde fuera una casa prefabricada de una casa de construcción sólida? ¿Ambas pueden tener fachada de yeso o ladrillo caravista?

No hay manera; sin embargo, probablemente los propietarios locales estarán encantados de responder a esta pregunta. Además, normalmente hay carteles de construcción en el terreno o fijados a la valla de obra.

Recorrer zonas residenciales está bien, pero lo decisivo es aclarar qué se PUEDE construir en ese terreno. Así que hay que consultar a un experto y hablar con él durante dos horas sobre el plan urbanístico. Después se pueden recoger deseos y sugerencias. ¿De qué sirve encontrar bonita una casa adosada si hay obligación de aislamiento SD?

Para eso, las conversaciones con proveedores son bastante útiles; ¿no crees?

Saludos, experto en construcción

Bueno, la humanidad se divide en aquellos que primero ven lo negativo y en los que se dicen a sí mismos: eso lo logro

No, no, no es así.
Pero es mejor planificar un mes más que luego lamentarse por haber olvidado algo bajo estrés o encontrarse con apuros de tiempo porque las cosas no avanzan tan rápido como uno quisiera.
Te puedo decir que nosotros tardamos claramente más de tres meses hasta que todo estuvo cerrado y podríamos haber dispuesto del dinero del crédito, y eso a pesar de que sabíamos exactamente qué y cómo queríamos construir (incluso en detalle). Pero el tema del banco ya tomó casi dos meses en total. Con eso, no queda mucho tiempo hasta los 3 meses.

El OP puede intentarlo, pero también debería tener un plan B en la manga para no tener que ir a mendigar a los bancos en el último segundo.

@ Bauherren2014

Como seguramente ya sabes, yo me mantengo al margen en temas de financiación. Para eso hay interlocutores más competentes que yo. Con el asesoramiento adecuado, el TE estará bien atendido y aconsejado. Por cierto, casi no quedan instituciones financieras, ni sus empleados, que no conozcan las necesidades en la construcción de viviendas. Por lo tanto, no me preocupa que se encuentren soluciones razonables en materia de financiación; una de ellas, entre otras, ya la ha descrito Dirk.

Yo ciertamente no soy partidario de decisiones apresuradas, ni las impulso. Pero mi experiencia me enseña que una decisión final por un proveedor u otro se toma bastante rápido. Desde entonces no queda mucho hasta la solicitud de construcción.

Saludos, Experto en construcción
Experto en construcción

Entonces ya hemos conseguido una cita en el banco y averiguado cuál es nuestro límite de dolor en cuanto al crédito se refiere. De todos modos no queremos obtener un crédito más alto. Luego iríamos al promotor y diríamos *Así, ¿cuánto es posible gastar? Con eso se alcanzan nuestros límites de dolor del crédito - hagan algo con eso*

El capital propio está disponible, aproximadamente el 20 % del total, pero si con eso pagamos directamente el terreno en ba, entonces el dinero se acaba después, ¿no? Así que esa opción también queda descartada, ¿verdad?