厚颜无耻获胜，反悔期内关于优先购买权的争议

我们这里讨论的是一块每平方米约255欧元的土地，交通便利，靠近科隆/杜塞尔多夫。因此，这里有可能卖出更高的价格。这纯属猜测，因为我们不知道具体情况。但如果真的想认真出售，就应该提前仔细了解情况。卖家也可能得到了不好的建议。无论如何，这对买家来说很令人恼火，尤其是类似的土地将会很稀缺，这可能会让人几年内无法实现自有住房的梦想。

毫无正确性依据的指控。

只有这样才能解释进行合同谈判的那个人的进一步反应——或者说建筑专家凭空捏造。在继承人共同体中这也不罕见，我自己多次在各种不同的情况下经历过。

正确。部分正确。这种关系存在于对感受到的（道德上的）义务的不同认知中。当银行“负担得起”或者“应得”时，这种界限就显现出来。一旦触及自己的既得利益，这就变成了不道德的行为。

毫无正确性依据的指控。好了，开个玩笑，我依然看不出有什么相似之处，但也许我只是暂时缺少某个神经元。

显然如此。而且根本不令人反感。这关系到不行使优先购买权所带来的损失，以及评估土地购买对预留买家来说的价值。事情就是这样，每件事物都有其价值。价值由别人愿意支付的价格决定。土地不同（不可替代），只需一个买家即可。

我想在这儿说的是别的事情，即这5%也不具有法律保障。这是一个没有任何执行保障的情况，下一次公证预约时可能会有新变化。我的信任将不复存在，或者我会（在与我的律师协商后）支付约定价格，坚决要求执行，并真正让行使权的人接手，或者迫使他做出决定。如果他不接手，我会按约定价格购买。如果他选择行使权，我就退出。土地增值税也会吞噬这5%，据我所知无法避免，而且业主有被税务部门认定为商业房地产交易商的风险，也就是说，他们在自我开发时不能开发和出售过多土地。

我想我会干脆让事情自然而然发展，毕竟卖方也投入了不少时间。

此致
Dirk Grafe

附言：也可以从另一个角度看这个问题：假设有一个由4个兄弟姐妹组成的继承人共有土地，大家的持份相等。一个人与买家谈判直至成交/公证，另一兄弟姐妹则—形式上—获得一个优先购买权。然后因为他有资金实质上自己接手，即便可能违背其他人的意愿，但基于其他人的轻信，将兄弟姐妹买断，随后独自获得该土地未来（价值）增值的全部收益……我想，并非所有相关方都会觉得这很有趣……

早上好，

这里关于这个话题已经展开了一场热烈的讨论。

我也许是天真——在法律方面无可争议，但关键不是谁在公证购房合同之前幕后牵线搭桥与否。从我来看，这完全无关紧要，也无关卖方之前是否定价更高。

一方面，有一份由“v”和“k”两人签署的公证合同，约定了一个“x”金额作为1400平米土地的购买价。另一方面，有一个登记在案的优先购买权是属于“xy”这个人。

如果“xy”这个人使用了优先购买权，这虽然让“k”方感到恼火，但完全合法；完全可能发生。即使“xy”当场要求对优先购买权支付经济补偿，我也认为这是正常的商业行为；这会使得该土地更贵，对“k”方依然不利，但每场交易都有其代价。

然而，就我给你们讲述的现实故事来看，“xy”的决定无法理解。他没有选择“行使优先购买权或支付补偿”，而是拿出了第三种“c”选项。为什么他这么做，目前无法解释。

据我理解，“k”方也不应关心“xy”行使优先购买权后如何处理该土地；我想提醒的是，“xy”是有财力的。那么，为什么要向“k”方书面提出这三种选择呢？我仍认为这主要是不道德的提议。一笔好交易应是所有相关方都要有些让步。目前三个当事方中，有两个反而受损。

与voki的观点相反，我也不认为对“xy”来说，作为投资购买该地产是划算的；至少如果只是建造一整套双拼别墅并随后出租或出售（鉴于该土地的位置，多层公寓建筑不会获批），就不划算。预期的出租回报无吸引力，建成后的销售据我判断是零和游戏。因为整个项目连同所有费用总计大约一百万欧元。如今住房市场有很多可能，但奇迹尚未发生。我不会点名该土地的具体位置——但具体案例既不在奥伯卡塞尔、斯托库姆、维特拉尔，也不在凯撒斯维尔特，那些地方如果“xy”将其作为长期资本投资，可能还算划算。

莱茵河地区的问候

.... 或者建筑专家凭空捏造。

当然不是。 莱茵问候

现在问题在哪里，这就是赤裸裸的资本主义，追求利润最大化。

吸引客户然后坑骗，每个汽车销售员、每个厨房展厅、每个家具店都会这么做……这个名单可以无限延长

哇，把这个拿来比较我觉得几乎有点厚脸皮。

可以比较的是，
如果你在汽车经销商那里买车，而合同深处某处写着制造商可以在一个月内再联系你，并要求额外收费。
或者你和幼儿园签订了托管合同，但里面隐藏着如果有必要，老师们可以收取孩子接送费用。
我很难相信你在这种情况下会把它看作资本主义，而更可能认为是敲诈。