开发商的临时破产——怎么办？

你好，

我们的开发商在两周前申请了临时破产，因为他最初没有支付医疗保险费，后来又迟交了。目前我还不能透露具体名称，因为破产管理人还不允许。不过我会随后补充。

我们这边情况是，我们已经拿到了建设许可，但还没有完整的施工图纸。开发商现在找到了一家建筑公司，这家公司本来就会建这房子，并且愿意1:1接手我们的施工合同。我们已经和这家新公司有过联系。破产申请生效后，我们可以解除现有的施工合同，同时签订新的合同。

新的开发商建议我们找律师，因为我们不知道对可能的预付款（目前为工程总价的15%，涵盖施工合同内的所有服务）是否能获得全部服务，或者是否会在合同接管过程中遇到麻烦。

这里最好的办法是什么？凭我的感觉，我和双方都聊了很久，感觉过程会很“无缝”衔接。但一切听起来又有点过于简单。

是开发商还是总承包商？
开发商那里可能不会顺利进行，总承包商那里则更有可能顺利。

新的开发商建议我们找律师，因为我们不知道对于可能的预付款（目前为工程合同下所有服务总价的15%）我们是否能收到所有服务，或者是否在合同接手过程中会出现问题。

特别是你们还需要律师咨询，以便在破产程序中正确主张权利。破产管理人不会随便给你转一分钱。

很可能不仅你们的预付款打了水漂，服务也不会继续提供。

与银行沟通也是非常有必要的。

是的，去找律师吧

你好，

付款是根据进度和已付款项进行的，目前我们已经收到了所有服务，或者还在进行中的两个项目。我们还没有开始施工。

这里并不是讨论破产管理人的事情，因为看起来没有达成一致，而且新的总承包商将接手整个施工合同。当然，这一切都是口头承诺，实际情况可能有所不同。问题是，比如说，尽管我甚至没有正式得知破产的消息，我是否可以或必须聘请律师？如果新的总承包商一模一样地接手合同，除了可能会有延误，我还可能会遇到什么问题？

那到底呢？是开发商还是总承包/分包？目前谁在产权登记簿上？此外，我强烈建议咨询专业律师。