购买土地后与总承包商签订建房预合同

早上好，

买的是一栋房子和一块土地。两者分别来自不同且无关联的双方。结束，完毕，米老鼠。我会为此一直争论到最高财政法院。

你不需要这样做，这种情况已经有很多例子，而且对相关房地产买家来说，结果总是否定的。

**"只有在新买家自己寻找合适的建筑公司且与土地卖方没有任何关联的情况下，才[ I ]可能[ /I ]将土地和房屋分开处理，从而仅对土地征税。"（欧盟法院判决，2008年11月27日，C - 156/08）。

因为房子要建在哪里，难道不是在土地上吗？仅仅因为受托建筑公司凭借专业知识寻找土地，并不意味着土地是他们的。

情况没有那么简单。你的论点忽略了土地“只有”在仅与指定供应商建造的情况下才能购买。自由选择供应商并不存在，但经济联系必须能被证明。

我已经在论坛其他地方多次写过：税务局并不笨，他们有员工几乎专门监视知名房地产销售平台/纸质媒体上的房地产（包括土地）信息。他们很少会错过什么；除非其中某位员工运气极差。但我不会只依赖这一点。

**来源：我的主页

莱茵地区的问候

问卷明确检查土地购买与施工合同是否以某种形式关联。
例如，有以下问题：
- 在签订土地购买合同时，建筑公司是否已确定（例如施工合同日期）
- 是否收集了其他不同建筑公司的报价（须有证明）
- 如何得知该土地（例如城市公告、互联网门户等）

遗憾的是，目前法院更多采纳税务机关的法律观点，尽管这导致了增值税与土地交易税的双重征税。实际上，增值税法规定，属于土地交易税范围的交易应免征增值税。
通常应在施工合同中写入19%的损害赔偿条款（或至少土地交易税金额的赔偿），以防交易需缴纳土地交易税，因为建筑公司通常可以事后将交易视为免增值税处理。
但没有建筑公司愿意承担这种风险和麻烦。


我怀疑税务人员（据我所知甚至没有互联网访问权限）是否有时间和精力去实地走访任何建筑区域或利用业余时间浏览各种门户网站和互联网页面。

你好，Musketier，

[QUOTE="Musketier, post: 70373, member: 10033"]

我怀疑税务局的工作人员（据我所知他们甚至没有互联网接入）是否有时间和精力去实地考察某些建筑区域，或者在业余时间浏览各种门户网站和互联网页面。[ /QUOTE]
他们根本不需要去实地考察；机缘巧合经常帮助他们。

在我们这里——杜塞尔多夫——科隆——亚琛，情况正如所描述的那样。许多税务局专门派遣员工，专注于关注这些情况。我也不想知道，我在本地的各种展会上已经和多少伪装成潜在客户的税务局员工交谈过（我最近的一位客户告诉了我，他就在税务局工作）。

莱茵地区的问候

我同意 Bauexperte 的观点。税务局的人也不是傻瓜，他们非常警觉。我们当时是从一群继承人手中买了一块地，之后才开始寻找建筑合作伙伴。最终选择了一家总代理建商（GÜ）。我们对他们非常满意，这也传到了将来那些同样从这群继承人那里购买土地的邻居们那里。因此，隔壁就建造了几栋同一家总代理建商的房子。前几天我们接到一个电话，想要再次弄清楚我们这里土地购买和建筑商的具体情况。税务局好像又闻到了什么风声，其实根本没有什么问题……

这里不应该低估税务局。几年前，当我的公司接受税务审计时，我被拿出了几年前的报纸剪报，这些剪报与公司毫无关系，只是报道了我稍显奢侈的生活方式。税务官员在我询问时告诉我，税务局会保存所有信息，即使这些信息再无趣也会保存！