含土地的预制房屋规划 - 融资

你好，

我之前的主题似乎被删除了。尽管如此，还是感谢你们的建议。我还有一些问题。我需要先购买土地（与建房分开）。我会尽量用我的自有资金支付。我想部分费用需要贷款。关于我的车库，对于那部分需要贷款的土地，是用独立贷款还是最好全部都通过一家银行贷款，包括规划和后续建筑？如果全部贷款金额都从一家银行融通……是从现在开始支付全部还款，还是等到支付给建筑商的款项到期时才开始还款？你们会更倾向于长期固定利率（20/25年）还是更倾向于10年？

谢谢，
[Hubi]

买地和建房之间的时间是个问题。如果我们说的是3年，你必须对土地进行过桥融资。在这里我建议短期贷款，这样你不会过于依赖银行。

如果我没记错的话，土地和房子是捆绑在一起的。在这种情况下，我更建议做一个涵盖所有内容的融资，因为房子很快就会来了。尽量谈判，争取在签合同的时候不必出示正式的融资确认，而是在开始施工时才进行融资。第一笔分期付款来自自有资金。

我现在不清楚你昨天看了我帖子里的哪些内容。根据你们的月余款，我建议每月还款2000或2500欧元。相应地，15年后（贷款50万欧元，利率1%）剩余债务大约是20万或10万欧元。根据你们的收入，这绝对不是问题。长期固定利率在这种情况下不划算。短期固定利率也不太合适，因为利率已经非常低，没人知道十年后是否会回到2-3%。

昨天的另一个话题是边境通勤者。我猜你属于这个群体。并非所有银行（尤其是网络银行）都乐意为前往瑞士的边境通勤者提供融资。地方分行对此问题的接受度较高。但这个问题肯定需要提前澄清。

非常感谢你们的评估！关于土地增值税是怎样的呢？人们通过中介从产权人那里购买土地。这个税是针对土地价值征收，还是针对房屋建成后的最终价格征收？

谢谢，
祝好

Hubi

土地购置税适用于土地及与之相关的所有服务。这意味着如果有任何合同中写明“[Grundstück darf nur mit Müller Bau bebaut werden]”，你也有义务对房屋缴税。如果你自己找到土地并且完全自由选择建筑公司，你只需对土地缴税。

是的，那么这就适用于整个套餐了。

昨天另一个话题是跨境通勤者。我猜你属于这类人。不是所有银行（尤其是互联网银行）都愿意为通勤到瑞士的跨境通勤者提供贷款。区域性分行对此应该没那么大问题。但这个问题肯定需要提前澄清。

是的，我也听说过这个。我一定会注意，谢谢！
只是纯粹计算……如果自己找地皮的话，自己建房子（类似大小/配置）或者自己找FH供应商，会便宜很多吗？我目前不知道报价中地皮的价格，但我下周会知道。这里的每平方米价格大概在400-500欧元左右（我估计）。

多谢问候

hubi