预先融资TA贷款还是从自有资本中拿取？

你好，

我们为我们的建筑融资在一家建筑储蓄银行签订了一笔TA贷款。不幸的是，我们没有意识到储蓄率从首次贷款提款的第一欧元开始即全面生效。因此，我们的储蓄率和租金大约有一年的重叠。

我们现在有机会通过一笔到期一次还本的贷款，通过银行对TA贷款进行预融资。一年利息金额正好是3,000欧元。

另一种选择是用我们的储备金支付一年的租金。储备金为26,000欧元，其中10,000欧元作为自建房的缓冲，剩余部分用于建筑完成后的时期。通过同时支付租金，这笔储备金将减少6,000欧元。

此外，我们计划在建房后再要一个孩子，这将每月花费我们大约200欧元的收入。

你说的TA是指带有住房储蓄支持的固定利率贷款吗？你们只有这个一个组成部分，也就是说没有其他如等额本金贷款之类的组成部分，所以固定利率贷款要到后期才需要偿还吗？否则，很明显，为了达到分配期限，储蓄必须从一开始就定期且全额进行。为此，你们在整个贷款期限内（通常超过30年）都有统一的等额本息付款，并且在接受分配贷款后拥有随时特别偿还的权利。作为融资组成部分，这通常不错，但作为整体融资呢？嗯。你们还在撤销期限内吗，这样你们可以重新安排融资方案？

已经解决了，我们已经做了预融资。 是的，TA 指的是与建筑储蓄银行的还款暂停。实际利率为30年总期限内2.0%。为了覆盖利率风险，我们认为加价是值得的。

实际利率为2.0%，期限为30年，包括分配后的特别还款权，这样的利率其实并不算差。更何况你在分配后通过特别还款还可以进一步降低实际利率（我假设住房储蓄贷款明显高于2%，而住房贷款利率明显低于2%）。

是的，情况就是这样。预付款贷款利率为1.4%，建筑储蓄合同（建筑储蓄贷款）利率为2.85%。

不过这也是一个特殊贷款项目，现在已经结束了。