慕尼黑郊区的山坡地块——如何决策？

大家好，

我们最近从慕尼黑近郊（< 50公里）的一个小镇获得了一个价格合理的建筑用地（大约500欧元/平方米，已完全配套），位于一个典型的住宅区。地理位置对我们来说非常合适（乘火车或开车到慕尼黑市中心大约30-40分钟）。当地的基础设施也很便利（购物场所、学校、医生、高速公路连接）。

所谓的“缺点”就是这个地块位于一个陡坡上。我们之前并没有寻找坡地建筑用地，所以这并不是一见钟情，但我们也非常清楚，在慕尼黑近郊能有这样的报价已经很幸运了。到目前为止我们还没有收到其他报价（虽然在多种入驻模式中收到了一些拒绝，预计以后还会有更多），我们才刚开始找了半年（所以考虑的问题还挺多，也还在初期阶段）。

这个地块勉强可以用我们的自有资金支付。房子则需要完全贷款。一位近几年在那里建过两栋房子的建筑师在第一次简短的电话交流中表示，在目前的市场形势下，一栋带地下室+一层楼的单户住宅，带车库和一间附属公寓（类似的建筑模式在其他地块上较常见），大概需要预算80万欧元左右。这让我们相当震惊（那里住的都是普通工人，没有医生或律师），因为我们没想到会是这样的金额。此外，即使我们的净收入高于平均水平，长期背负这么高的贷款对我们来说也难以想象。

我们现在打算去现场询问邻居的经验（那里已有一些坡地建筑）。不过现在是假期时间，很多居民显然都去度假了。我们仍会努力获取经验信息，并寻找其他在那里建过房且能提供初步咨询的建筑师。相信这样会让我们对未来的情况有更加清晰的认识。

由于目前我们以较低的价格住在亲戚家，等1-2年再动工其实也不是大问题。我们主要在思考几个问题：a) 是否会出现更好的建筑用地（非坡地，因此施工难度和建筑成本更低，或者坡地建筑其实也不算太差）？b) 原材料价格的下降是否会使建筑成本在未来变得更为可承受？

你们有哪些经验？会给我们什么建议？

提前感谢……期待大家的各种意见。

既然我们在亲戚的一套公寓里以较低的价格居住，那么再等待1-2年建房也不是大问题。

（对于慕尼黑郊区来说）“便宜”而且还没有短期的建造压力？——这几乎让人难以置信。不过我至少猜测，其规模不可能支持建造一栋独立的单户住宅。至于双拼房，我们又会回到一个关键的问题上（因为如果不和邻居至少共同规划，我强烈不建议采用这种建筑形式）。

a) 会有更好的建筑用地（无坡地，因此工作量更小，建筑成本也更低——还是说坡地建筑其实也没那么糟糕）随后出现吗？

那考虑一下c) 由房地产开发商提供的选项怎么样？
（几天后——不在这里——我关于中间房主题的帖子将发布）

b) 随着原材料价格下降，建筑成本是否会在某个时候变得更容易承受？

我认为市场在中期内没有必要让建筑需求者感受到原材料价格的下降，也就是说，接下来的两三次降价——这还看不到迹象——仍将与你们无关。

（对于慕尼黑郊区的情况来说）“便宜”，而且还没有短期建造压力？——这几乎让人难以置信。但我至少猜测面积不会大到还能允许建一栋独立的单户住宅。如果是双拼别墅的话，那我们又会回到一个关键的区域（因为如果没有跟邻居至少一起规划，我强烈不建议这种建筑形式）。

--> 这块地有550平方米，毛坯房必须在五年内建成。所以还是有点时间余地。

c) 考虑一下开发商的方案怎么样？
（几天内——不是在这里——我将发布一篇关于夹层房屋主题的帖子）

--> 开发商方案大概需要多久？需要什么样的工作量，流程是怎样的？
市政府不会等我几周才能做决定。

我认为市场在中期内不需要让购房者享受到下降的原材料价格，也就是说，接下来的两三次降价——目前还未显现——还会继续错过你们。

--> 当然，也可能会这样。

答复见上文…… :-)

“便宜”的地价直接与坡地位置有关，因为在那里建房更贵。你也可以尝试找一个较平坦的地块。那样建房费用更低，但地价相应更高。我们在距离科隆30公里的一个便宜的坡地上以较高的成本建了房子，对此非常满意，尽管较大的地块上没有像许多业主梦想的那样有一片平坦的草坪。如果你不喜欢坡地，就别考虑了，这不应该是一个难做的决定。

“便宜”的地价直接与地势有关，因为在坡地上建房成本更高。你也可以尝试找一个地势较平坦的地块。那样建筑成本会较低，但地价相对较高。我们在科隆30公里外的一块便宜的坡地上以较高的成本建了房子，并且非常满意，虽然这块较大的地块没有平坦的草坪空间，像许多房主梦想的那样.. 如果你不喜欢坡地，就别考虑了，这不应该是一个难以做出的决定。

事实并非如此……也有地势平坦的地块，价格非常相近，只是我们没能获得那个机会。我宁愿多花几欧元买一个地势平坦（没有太大意外）的地块，但遗憾的是——至少目前没有这样的地块存在——而且价格可能不会仅仅多出几欧元。

有更便宜的土地是过去的事。你所观察到的是价格的上涨。