单户住宅的规划

你好，

一个地下室要花将近40万欧元？！

是的，包括挖掘和回填费用（前提是挖掘出来的土壤适合用来回填）。但是你得到的只是一个实用地下室；如果要部分或全部作为居住空间使用，还需要额外花费8万到20万欧元。

你是怎么得出单户住宅的价格的，依据是什么？

基于我提供的全国范围内建筑文件评估结果以及我的职业经验;)

莱茵地区的问候

你好，

我可不喜欢反驳建筑专家；），

你随时可以；）：D

但我认为，萨克森-安哈尔特州的建筑附加费用可能（类似于萨克森州）会更低。我们整体的建筑附加费用明显更少（大约2万欧元，不过不包括地基额外费用），我觉得你们用这些资金应该也能做得相当充分。

如果“一切”顺利发展，你肯定是对的。如果不顺呢？看看邻近帖子里面提到的2.50米的土壤更换或可能的桩基工程？我喜欢有保障的资金！聪明的谈判中，借款人总能无成本退还自由资金。但如果最坏的情况发生，而原始融资未考虑这种可能，且后续融资又不可能呢？这不是我对严谨建筑咨询的理解；无论是在我的职业生涯中，还是在这个论坛上。宁愿多预算，也不要最后面临生计崩溃的局面！

即便是油漆和铺地工作（如果不是奢侈要求），总费用也明显低于2万欧元，我们总共花了1万欧元，尽管地板和部分油漆工作是由专业公司完成的）

这里也有无数种可能性。从简单的机械抹灰、普通瓷砖，到威尼斯灰泥或V & B的昂贵地板材料（灰色亮面两年前价格仍为每平方米110欧元，哑光甚至达到120欧元）。

莱茵地区的问候

嗯，好。我们总共大约预算了25万欧元用于所有费用。自建房确实是个非常昂贵的项目。也许还是买一套二手房更合适？

如果说的是100%融资，是指房子加土地一起是100%，还是仅仅房子？

难，难，难……

如果“一切”都按正常轨道进行，你肯定是对的。如果不行呢？参见邻近帖子中提到的2.50米土壤置换或可能的桩基？我喜欢有保障的融资！通过明智的谈判，融资方总是可以无成本地归还自由资金。但如果最坏的情况发生，而原始融资中恰好没有考虑到这种可能性，后续融资又不可能呢？这不是我对专业建筑咨询的理解；无论是在我的职业日常，还是在论坛中。我宁愿算宽松一些，也不愿最终站在一个破产的废墟前！

我完全同意你，毫无疑问。
因此，正如几乎所有关于此类话题的帖子中提到的，应当尽可能在购买土地前进行土壤勘测——如果不行，就得接受额外费用。
我主要想表达的是，你提到的那些建筑附加费用，在像萨克森/萨克森-安哈尔特这样的地区，一般都比德国全国的“大致平均水平”要低。
对于不可预见的费用应保留一定的资金缓冲这点其实应该很清楚（我对此的看法不受常见建筑附加费用影响）。

这里也有无数可能性。从简单的机械抹灰，到普通瓷砖，再到威尼斯灰泥或者V&B的昂贵地面材料（两年前灰色光面瓷砖价格仍是每平方米110欧元，哑光的甚至达到每平方米120欧元）。

在这点上我也完全同意你。因此才有“可能”用明显更少的费用完成的说法。另一方面，如果有人愿意，也肯定可以花更多钱。

也许买一套二手房更合适？

你们完全应该把这点考虑进去。以这个价格，在你们那一带肯定可以买到一栋漂亮且保存良好的小房子（如果市场允许的话）。

当谈到100%融资时，是指房子加土地总共100%，还是只有房子？

通常是土地（基准地价或地价）加房子（纯房屋成本，不包括室内装修等）——不过有些银行还会扣除一定的安全折扣。

你好，

这大致会在以下范围内（1月1日起建筑价格上涨）：

土地：TEUR 30
单户住宅，130平方米，符合KfW 70标准：TEUR 182
使用地下室：TEUR 38
成品车库3 x 6：TEUR 6.5（包括电动分段门和条形基础）
建筑附加费用：TEUR 35-40
油漆和地板材料（EL）：TEUR 20
户外设施：TEUR 10（仅限绝对必要）
额外预留资金：TEUR 10

总体估计：TEUR 336.5

如果按照KfW 55标准建造，还需额外费用用于带热回收的受控居住通风、更好的砖块、更厚的保温和外部验房师。

莱茵地区问候

我觉得这可能估价有点高......我们认识的人在南勃兰登堡一个有25,000人口的小镇上，建了一栋160平方米的城市别墅，外加1000平方米的土地，配备了Heliotherm地热泵（平板集热器）、双车成品车库、所有的卫浴设备为Villeroy Boch品牌、地板每平方米60欧元起、户外设施、楼梯（约8,000欧元）、入户门（2,500欧元）、所有百叶窗均为电动且可定时控制、巨大的壁炉等等……总共花费大约260,000欧元……我觉得这个价格挺高的……当然没有地下室……但即使如此，他们也还能多花40,000欧元......

但宁愿多计划点也不要计划太少，剩下的就高兴吧。 ;-)