Planification d'une maison unifamiliale

Bonjour,

Une cave coûte presque 40 000 EUR ?!

Oui, y compris les frais d'excavation et de remblai (à condition que l'excavation soit appropriée). Cependant, tu obtiens alors "seulement" une cave utile ; si elle doit être utilisée en partie ou totalement comme espace habitable, il faut ajouter entre 8 000 et 20 000 EUR supplémentaires.

Comment arrives-tu au prix pour la maison individuelle, sur quoi t'es-tu basé ?

Sur la base des résultats d'évaluations nationales des documents de construction que je propose ainsi que de mon expérience professionnelle ;)

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Et je n’aime pas contredire Bauexperte ;)

Tu peux à tout moment ;):D

mais je pense que le poste des frais annexes de construction en Saxe-Anhalt sera probablement (comme en Saxe) moins élevé. Nous avons eu nettement moins de frais annexes de construction au total (env. 20 000 €, mais sans les coûts supplémentaires de fondation) et je pense que vous pourriez déjà aller assez loin avec cela.

Si tout se passe normalement, tu as certainement raison. Et sinon ? Voir le fil voisin avec 2,50 m de remplacement de sol ou éventuellement fondation sur pieux ? J’aime avoir des financements sécurisés ! Avec une négociation intelligente, l’emprunteur peut toujours restituer des fonds libres sans frais pour lui. Mais que se passe-t-il si le pire scénario se produit et que cette possibilité n’a pas été prise en compte dans le financement initial, qu’un financement complémentaire n’est pas possible ? Ce n’est pas ma conception d’un conseil sérieux en construction ; ni dans ma vie professionnelle, ni ici sur le forum. Mieux vaut calculer généreusement que de se retrouver à la fin devant les ruines d’une existence !

Même les travaux de peinture et de pose de revêtements de sol sont (si aucun luxe n’est souhaité) possibles pour nettement moins de 20 000 €, chez nous au total 10 000 € et cela, même si certaines parties du sol et des travaux de peinture ont été réalisées par des entreprises spécialisées.

Là aussi, il y a une infinité de possibilités. Cela commence par un simple enduit appliqué à la machine, en passant par des carreaux simples jusqu’à un enduit vénitien ou des revêtements de sol coûteux de V & B (les gris brillants coûtaient encore 110,00 €/m² il y a deux ans, les mats même 120,00 €/m²).

Cordialement, Bauexperte

Mh, ok. Donc, avec environ 250 000 EUR, nous avions compté pour tout au total. C’est vraiment un vrai plaisir coûteux, une maison individuelle comme ça. Peut-être que l’achat d’un bien immobilier d’occasion serait plus envisageable ?!

Quand on parle d’un financement à 100 %, est-ce que cela concerne la maison + le terrain = 100 % ou seulement la maison ?

Difficile, difficile, difficile....

Si tout se passe "normalement", tu as sûrement raison. Mais si ce n'est pas le cas ? Voir le fil voisin avec 2,50 m d’échange de sol ou éventuellement fondation sur pieux ? J’aime avoir des financements sécurisés ! Avec une négociation intelligente, l’emprunteur peut toujours rendre des fonds libres sans frais pour lui. Mais que se passe-t-il si le pire cas arrive et que cette possibilité n’est justement pas prise en compte dans le financement initial, rendant un financement complémentaire impossible ? Ce n’est pas ma conception d’un conseil de construction sérieux ; ni dans mon quotidien professionnel, ni ici sur le forum. Il vaut mieux calculer large que se retrouver au final devant les ruines d’une existence !

Je te donne absolument raison, sans aucun doute.
Donc, comme cela est abordé en fait dans presque tous les fils sur un tel sujet, toujours faire réaliser une étude de sol AVANT l’achat du terrain, dans la mesure du possible — ou bien en cas de doute, être prêt à assumer les coûts supplémentaires.
En fait, je voulais surtout dire que les frais annexes de construction que tu mentionnes, qui représentent une sorte de "moyenne approximative", sont en général plus faibles dans des régions comme la Saxe/Saxe-Anhalt que dans la "moyenne" (pour l’ensemble de l’Allemagne).
Il est normalement clair qu’il faut toujours prévoir une marge financière pour les imprévus (je dis cela indépendamment des frais annexes habituels de construction).

Il y a aussi ici une infinité de possibilités. En partant d’un simple enduit appliqué mécaniquement jusqu’aux carreaux simples en passant par l’enduit vénitien ou les revêtements de sol chers de V & B (les gris brillants coûtaient encore il y a 2 ans 110,00 € / m², les mats même 120,00 € / m²).

Là aussi, je te donne absolument raison. D’où aussi la formulation indiquant qu’il est "possible" de s’en sortir avec beaucoup moins. Par ailleurs, on peut sûrement aussi dépenser beaucoup plus si on le souhaite.

Peut-être qu'il serait plus judicieux d'acheter une propriété d'occasion ?

Vous devriez certainement inclure cela dans vos réflexions. Pour ce prix, vous trouverez sûrement dans votre région une jolie maison bien entretenue (si le marché le permet).

Quand on parle d'un financement à 100 %, est-ce que cela concerne la maison + le terrain à 100 % ou seulement la maison ?

On prend toujours en compte le terrain (valeur foncière ou prix du terrain) + la maison (coûts purs de la maison, pas l'aménagement intérieur ou autre) - mais certaines banques appliquent encore une décote de sécurité.

Bonjour,

Cela devrait se situer à peu près dans les limites suivantes (au 1er janvier, les prix de la construction augmentent) :

Terrain : 30 k€
Maison individuelle, 130 m² selon KfW 70 : 182 k€
Sous-sol utile : 38 k€
Garage prêt à poser 3 x 6 : 6,5 k€ (incl. portail sectionnel électrique et fondations en bandes)
Frais annexes de construction : 35-40 k€
Travaux de peinture & revêtements de sol en EL : 20 k€
Aménagements extérieurs : 10 k€ (seulement le strict nécessaire)
Provisions pour extras : 10 k€

Total estimé : 336,5 k€

Si vous souhaitez construire selon KfW 55, des coûts supplémentaires s’ajoutent pour une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, une meilleure pierre, plus d’isolation et un expert externe.

Cordialement, Bauexperte

Je trouve ça peut-être un peu surévalué... Des connaissances à nous ont fait construire dans leur petite ville de 25 000 habitants en Brandebourg-Sud, une villa de ville de 160 m² + terrain de 1000 m² + pompe à chaleur géothermique de Heliotherm (collecteur de surface) + double garage prêt à poser + toutes les installations sanitaires de Villeroy Boch + revêtements de sol à partir de 60 euros le m² + aménagements extérieurs + escalier (env. 8 000 euros) + porte d’entrée (2 500 euros) + volets électriques tous programmables + énorme cheminée + etc. ... Au total, ils ont payé environ 260 000 euros... je trouvais ça déjà élevé... c’est bien sûr sans sous-sol... mais même dans ce cas, ils auraient pu dépenser 40 000 euros de plus...

Mais mieux vaut planifier trop que pas assez et se réjouir s’il reste quelque chose. ;-)