Planificación de una casa unifamiliar

Hola,

¿Un sótano cuesta casi 40 TEUR?!

Sí, incluyendo los costos de excavación y relleno (siempre que la tierra excavada sea adecuada para ello). Sin embargo, solo obtienes un sótano utilizable; si se desea usar total o parcialmente como espacio habitable, se añaden entre TEUR 8 y TEUR 20 más.

¿Cómo llegas al precio para la casa unifamiliar, en qué te basaste?

Basado en los resultados de evaluaciones a nivel nacional de documentos de construcción que ofrezco y en mi experiencia profesional ;)

Saludos, experto en construcción

Hola,

Y no me gusta contradecir a Bauexperte ;),

Puedes hacerlo cuando quieras ;):D

pero creo que el concepto de costos adicionales de construcción en Sajonia-Anhalt probablemente será menor (similar a Sajonia). Nosotros tuvimos costos adicionales de construcción claramente menores en total (aprox. 20.000 €, aunque sin costos adicionales de cimentación) y creo que con eso ustedes ya llegarían bastante lejos.

Si "todo" transcurre con normalidad, seguramente tienes razón. ¿Y si no? Mira el hilo vecino con intercambio de suelo de 2,50 m o quizás cimentación con pilotes. ¡Me gustan las financiaciones aseguradas! Con una negociación inteligente, el prestatario siempre puede devolver fondos libres sin costos para él. Pero, ¿qué pasa si ocurre el peor caso y esa posibilidad no está prevista en la financiación original, y no es posible una financiación adicional? Eso no es mi concepto de asesoría seria en construcción; ni en mi día a día profesional, ni aquí en el foro. Mejor calcular de forma generosa que terminar ante las ruinas de una existencia.

También los trabajos de pintura y colocación de suelos son (si no se desea lujo), posibles con mucho menos de 20.000 €, en nuestro caso en total 10.000 € y eso, aunque partes del suelo y partes de los trabajos de pintura fueron realizados por empresas especializadas)

Aquí también hay infinitas posibilidades. Desde un simple enlucido aplicado a máquina, pasando por baldosas sencillas hasta estuco veneciano o revestimientos caros de V & B (los grises brillantes costaban hace 2 años aún € 110,00/m², los mate € 120,00/m²).

Saludos, Bauexperte

Mh, ok. Entonces contábamos con aproximadamente 250 mil euros para todo. Comprar una casa propia es realmente caro. ¿Quizás sería mejor considerar la compra de una propiedad usada?

Cuando se habla de una financiación al 100%, ¿se refiere a la casa + el terreno = 100% o solo a la casa?

Difícil, difícil, difícil...

Si todo transcurre con normalidad, seguramente tienes razón. ¿Pero qué pasa si no? Mira el hilo vecino con un intercambio de suelo de 2.50 m o posiblemente cimentación por pilotes. ¡A mí me gustan las financiaciones garantizadas! Con una negociación inteligente, el prestatario siempre puede devolver fondos libres sin costo para él. Pero, ¿qué pasa si se presenta el peor caso y justamente esa posibilidad no se contempla en la financiación original, y no es posible una refinanciación? Esa no es mi idea de asesoría constructiva seria; ni en mi día a día profesional ni aquí en el foro. ¡Mejor calcular con generosidad que al final quedarse ante las ruinas de una existencia!

Te doy absolutamente la razón, sin duda. Por eso, como se menciona en casi todos los hilos sobre este tema, siempre se debe hacer un estudio del suelo ANTES de comprar el terreno, en la medida de lo posible, o en caso de duda aceptar los costos adicionales. En realidad, mi intención era más señalar que los costes adicionales de construcción que mencionas, que representan un "promedio aproximado", en regiones como Sajonia/Sajonia-Anhalt generalmente son menores que el "promedio" (considerando toda Alemania). Que siempre se debe calcular un colchón financiero para imprevistos debería estar claro (eso lo veo independiente de los costes adicionales habituales de construcción).

Aquí también hay infinitas posibilidades. Desde un simple revoque aplicado mecánicamente, pasando por azulejos sencillos hasta revoques venecianos o suelos caros de V & B (los grises brillantes costaban hace 2 años todavía €110.00/m², los mates incluso €120.00/m²).

Aquí también te doy completamente la razón. Por eso la formulación de que es "posible" arreglárselas con mucho menos. Por otro lado, seguro que se puede gastar mucho más si uno quiere.

¿Quizás sería más adecuado considerar la compra de una propiedad usada?

Deberíais incluirlo definitivamente en vuestras consideraciones. Por ese precio seguro que en vuestra zona se puede conseguir una casita bien cuidada y bonita (siempre que el mercado lo permita).

Cuando se habla de una financiación del 100%, ¿se refiere a casa + terreno = 100% o solo a la casa?

Siempre se toma en cuenta el terreno (valor catastral o precio del terreno) + la casa (costos netos de la casa, sin muebles ni similares) - aunque algunos bancos aplican una reducción de seguridad.

Hola,

Esto debería situarse aproximadamente en el siguiente rango (los precios de la construcción aumentan a partir del 1 de enero):

Terreno: TEUR 30
Casa unifamiliar, 130 m² según KfW 70: TEUR 182
Sótano útil: TEUR 38
Garaje prefabricado 3 x 6: TEUR 6.5 (incl. puerta seccional eléctrica y cimientos de tira)
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Áreas exteriores: TEUR 10 (solo lo absolutamente necesario)
Reservas para extras: TEUR 10

Total estimado: TEUR 336.5

Si quieres construir según KfW 55, se agregarán costos adicionales por una ventilación controlada con recuperación de calor, mejor ladrillo, más aislamiento y perito externo.

Saludos, Bauexperte

Me parece quizá un poco sobrevalorado... Conocidos nuestros en su localidad de 25.000 habitantes en el sur de Brandenburgo, construyeron una villa urbana de 160 m² + terreno de 1000 m² + bomba de calor geotérmica de Heliotherm (colector superficial) + garaje doble prefabricado + todas las instalaciones sanitarias de Villeroy Boch + revestimientos de suelo de 60 euros por m² para arriba + áreas exteriores + escalera (unos 8.000 euros) + puerta principal (2.500 euros) + contraventanas todas eléctricas y programables por tiempo + chimenea enorme + etcétera... En total pagaron unos 260.000 euros... eso me pareció bastante... claro que sin sótano... pero aun así podrían haber gastado otros 40.000 euros más...

Pero mejor planificar demasiado que demasiado poco y alegrarse si sobra algo. ;-)