先规划房子，然后再买地？

你如果发这种推文，可能会引来一波愤怒浪潮 :P
...

我知道
但是我是现实主义者，不是女权主义者……而且有时喜欢挑衅 :P

我个人认为，这类杂志并不具代表性。人们购买它们，也是为了梦想……大多数实际存在的房子看起来都不一样。

当然，大多数人只要能盖房子就已经很高兴了。 但我确实认为，富裕人群中有一种向超级大宅趋势发展的趋势——美国风格，一切都更大更宽。 五年前，你在成品房供应商那里还得找200平方米以上的独栋住宅，几乎没有。现在大家都在市场上推出巨大的房子，目录越来越厚。

这块地是不可更改的

首先地皮和规划图确定了产品——建地产地；其中一个因素不好，产品也不好。

现在大家都在市场上推出巨型别墅，目录越来越厚。

我也看到另一种趋势：宣传册在第12页结束时写道，除了这些建议外，我们还能为您建造任何您可能想要的东西。且无子女的平房（面积低于100平方米）细分市场在增长——至少按提供的模型数量来看是这样。

但我确实相信富裕人士有一个轻微的趋势，喜欢美式风格的超级别墅——一切更大更宽敞。

美式“风格”是的——强调尺寸而忽视比例，且风格混搭毫无顾忌。人均平方米也多。而且美式还意味着没有地窖，有巨大的双车库（带通道）。

我认为五年后的房地产市场将是一个充满破产资金导致的豪华别墅的天堂。

我认为五年后的房地产市场将是充满因融资失败而荒废的豪华别墅的天堂。

我家里的银行家五年前也这样说过，但到目前为止并没有出现类似的情况。要么我们一直在推迟泡沫的到来，要么根本就没有泡沫。

我们要么推动泡沫向前发展，要么就没有泡沫。

过去的泡沫是因为美国人以其房屋的虚拟增值为抵押，贷款买房，当这些虚拟的虚幻价值修正后，贷款突然到期，因为银行的账目崩溃了。

而在我们这里，人们较少贷款买房，房屋（甚至宫殿）是靠工作产生的现金流支付的，并且投入了不少自有资本，所以我不认为会有泡沫破裂。

可能发生的情况是：如果欧元崩溃，德国出现一种大幅升值的新货币，出口率会大幅缩水，许多工作岗位将面临危险。那时许多融资可能会破裂——但那不是房地产泡沫，顶多是因为错误货币政策导致的出口泡沫。

政治手段还能让经济运转很久，什么都不必破裂。至少中期来看。当然也可能破裂。

我家里的银行家五年前也这么说过，但到目前为止并没有发生类似的事情。

我会这样理解，就是钱还不够贵。一旦在建筑开始/融资开始十年后突然出现一个新的、更高的利率水平，就会“啪”地一下，因为那时候现在用1%到2%精算的融资就行不通了。月供突然增加200欧元，什么都做不了了。

与五年前的水平相比，钱反而更便宜了。我相信这些融资相当安全。但那些在低利率时算得太紧的人，在后续融资时可能会遇到问题，除非他们事先做好了准备。我只是不想等十年，所以去年就冒险进入了这个领域，虽然上涨的建筑价格几乎抵消了低利率的优势，甚至超过了它。我相信五年前建筑成本确实相对便宜一些。但这只是顺便提一下。