排屋部分翻新资金框架

大家好，
希望不会因为下一个标题“请大致估算我的费用”而烦扰大家。尽管如此我还是想尝试，因为没有哪个帖子真正适合我们的情况。

我们有机会在理想的位置和大小购买一栋房子。我们原本计划是在2-3年后才买房，或者说开始积极寻找，但有时候情况会突然出现一些意料之外的机会。这套房子、位置和价格基本上都很合适，就是那个令人头疼的翻修问题。

关于房子：
- 排屋中间户
- 建造年份1978年
- 75平米占地面积
- 110平米居住面积 —— 一楼55平米，二楼55平米
- 阁楼未改造
- 有地下室
- 28年旧的油加热设备

已经收到卖家的明确承诺，只差我们同意。
临时拿到了几天钥匙，所以让几位有经验的人来看看，虽然不是所有专业工种和能源顾问都有时间这么快来。
我们当然也希望有一份详细的翻修计划，但由于时间原因不可能。

因此，我们的计划如下：

- 旧暖气拆除，换成新暖气—热泵
- 一楼和二楼地暖
- 相应地拆除旧水泥砂浆层再重新铺设
- 更换窗户（6个标准窗，1个大窗带滑动门，约3.5x2米，客厅用）+ 卷帘盒，报价单正在制作中
- 可能需要分散式通风系统
- 阁楼隔热，可行走
- 地下室顶板隔热
- 电路重新施工，报价单正在制作中
- 水管更新
- 新厨房
- 二楼一个9平米的卫生间重新装修
- 新增一个客用卫生间
- 更新地板
- 墙面抹灰，贴壁纸
- 楼梯保留
- 室内门保留
- 屋顶状况良好，无需措施
- 地下室干燥，无需措施
- 重新铺设地面材料
- 房间格局不变

原则上对厨房、卫生间设备、地板等没有太高要求。我们只是希望在节能和翻修技术上有好的基础，做必要的工作，在初步翻修中合理安排。像光伏系统、外墙保温、根据预算更换门这些合乎逻辑的事项，我们认为可以几年后再做，也不必临时搬出，也就是说把这房子当做一个长期项目。

我个人也有一定的动手能力，喜欢在项目中投入自己的劳动，但不是专业人士，所以可以考虑自己做一些简单的工程，不过也清楚自己的界限。比如拆除旧结构、地下室顶板隔热、阁楼隔热、贴壁纸、油漆工作以及后续出现的其他工作我会自己动手。我的想法是，未来几年我会在没有很大时间压力的情况下，做比如重新铺地砖、换室内门这些工作。

我觉得很难估算翻修的费用，因为这既不是简单翻新也不是彻底重建。一个朋友是建筑师，但这方面经验有限，他觉得大概20万欧元，偏向少一些。我自己也查了不少资料，但对谷歌医生没太大信心，过去几年的大多数帖子也不太符合我们的项目。

你们觉得这个计划合理吗？翻修费用估算现实吗？

早上好！
首先，这不是部分翻修，而是全面翻修。室内门我确实也建议换新的。这样就不会有高度上的问题，而且它们将是唯一留存的“旧破烂”。
在我读到你帖子结尾之前，我对这些措施和房屋大小的直觉是：这应该花费大约T€ 200——也就是大约每平方米2,000欧元。主体结构和屋顶保持不变，其他部分都重新造。
不过关于T€ 200，我实际上也会把外墙保温系统（WDVS）算进去。

我的建议：大胆做足，把房子改造成KfW 55级的房屋。总成本可能会稍微高些（含税），但补贴后最终明显低于T€ 200。这样热泵也才划算，因为你们的取暖费用可能每月只需30欧元。

你们觉得这个计划有意义吗，翻新的费用是否现实？

你的计划听起来合理，关于费用我不能提供帮助。你可以看看这个帖子，里面有一个链接，指向另一个类似的项目（在行驶中更换轮胎，由 发起）：

1978年的联排别墅让我第一反应是：外墙的隔热升级可能需要从内部进行；还有：很可能该小区或整排房子已经经历过现代化改造。

非常感谢你们的回复。
外墙保温的问题是，这是一栋轻微错开的中间排屋，因此保温层会延伸到邻居的前花园 + 不是斜屋顶突出部分。至于内墙保温，很遗憾这边有楼梯挡着，我们不想动那楼梯，因为那很可能会超出我们的预算。

外墙保温的问题在于这是一栋略有错位的排中式联排别墅，因此保温层会延伸到邻居的前花园里。

这最初并不是问题。至少在几乎所有联邦州，这不是你的问题。

没有山墙突出部分。

糟糕。可能需要在经济上计算一下。相对于补助的额外开销。

外墙保温的问题在于这是一栋错位排列的排屋中间房，因此保温层会延伸到邻居的前院 + @11ant 没有屋脊檐口。对于内保温来说，这一侧正好有楼梯挡着，我们不想动它，因为这可能会超出我们的预算。

不管这与我有什么关系，屋脊侧没有屋檐确实是一个额外的困难。邻居完全可以接受他的土地上有保温层的搭建。楼梯我认为确实是内保温的一个障碍。只要技术上可行，移动楼梯在经济上是不合理的。不过考虑到24厘米厚的外墙（除非是多孔混凝土），我认为还是需要进行保温——根据建筑年代，我原以为是30厘米厚的火山灰空心砖或多孔砖。综合来看，我建议放弃此方案。