一开始就拥有自己的房产？新手需要直截了当的谈话...

大家好，

我是这个论坛的新成员，先向大家说声亲切的你好。

我也有一个基本问题：我对拥有自己房产的梦想是不是从一开始就不现实？我感觉我还没有真正接受价格的现实，似乎还停留在80年代/90年代……

但到底是什么问题呢？嗯，我多年来一直认为买房在经济上是不明智的。所以我还在租房住。但是我想提高我的居住质量，所以已经很久在找新房（我住在布伦瑞克）。我得说：我对这个地区的租金感到震惊。符合我和我妻子喜好的房子，租金都不低于1200欧元冷租，而且价格还有上涨的趋势……

所以，像现在许多人一样，我开始考虑买房的可能性。自然出现的问题是：我们能负担得起什么，想要什么？我觉得我可能带着玫瑰色的眼镜看待这些问题！！！

关于我自己：男性，已婚，孩子计划中
净收入大约5200-5400欧元（取决于工作班次），每周工作60-70小时
（未来几年由于工作经验和职级提升，工资还会增加），无奖金、无类似补贴，也没有圣诞奖金等。

我的每月固定开销大约3800欧元
其中每月储蓄额为1400欧元
目前暖租加电费约830欧元
还有日常生活费用如食品等。

我的自有资金目前约80000欧元，然而这部分资金被绑定，还不能自由支配，所以我可以说：自有资金=0欧元 哎。

看看我们布伦瑞克地区的房价，平均一套自住房大约需要35万到45万欧元。我经常想：谁能立刻买得起这些？我知道自己属于高收入者。但当我看到在广播/电影和电视上那些收入远低于我却住着顶级房子的人，我感到非常惊讶。他们怎么做到的？顶级住房、顶级汽车、好衣服……

先声明：我并不嫉妒，我祝福每个人。我一直在想：为什么我也负担不起？我算错了哪里？我的思维障碍在哪？除了车贷以外我没有债务，不追求奢侈生活……

所以，有没有哪位资深朋友能帮我‘洗洗脑’，摘下我的玫瑰色眼镜？

问候，
Titus72

你好，你打算怎么处理剩下的5300－3800＝1500元呢？这笔钱在你的计算中不知怎么就消失了。既然储蓄额不是2900（5300－2400），而是1400，就可以推测你把那1500“花掉”了？你妻子工作吗？

关于你的问题：是的，建房子确实非常贵，买房子往往稍微便宜一点，但通常需要妥协。

即使没有首付款，你也能负担得起建房子。那八万块钱迟早会解禁，日后可以用来做大额提前还款或者偿还剩余贷款等等。

顺便说一句，我今天在一个新建住宅区逛了一圈，看着那些房子和门前的车，有时候真让人感到惊叹。

我的每月固定支出大约为3800欧元，
其中包括每月1400欧元的储蓄，
目前包含电费的暖租费用为830欧元，
还缺少每月的生活费用，如食品等。

我目前的自有资金约为80000欧元，但这笔资金是锁定的，
目前不能自由支配，因此我说自有资金=0欧元 ops:

我不明白……这3.8k的固定支出里不包括租金、食品等费用吗？

对我来说，你有8万欧元的自有资金，为什么不能使用？基本上你有一个优势，就是收入很高。让我奇怪的是相对较小的储蓄额。你应该完全没有时间花光这些钱。

拥有资产往往也意味着自我限制。小一点的车，不再有3次假期。

直接称呼替代全文引用，来自
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你好

1. 由于利率较低，许多人目前都在“超出”自身经济能力范围内建房。利率一旦上升，痛苦的觉醒就会到来，而这迟早会发生……这些愚蠢的事情没必要参与其中。

2. 仅从你的支出来看，你有相当不错的生活水平。关键词：妥协。

3. 你在贬低自己价值……你的净收入不是顶级收入，但已经相当高了，远高于平均水平。如果你妻子也工作，家庭净收入达到7000以上是很有可能的。特别是作为医生（稳定的工作），你现在就能轻松承担相当高的贷款金额，毫无压力。50万到60万的贷款应该没问题。

问候，Steffen

5千净收入？哇，那真是不错的收入。我现在是3,2千，已经觉得自己赚得很好了。
如果我能用我的工资还贷款和固定费用，那你用你的工资肯定没问题。
我总是不明白大家为什么都担心以后利率可能上涨。你们真的认为大多数人都是用没有利率锁定的贷款吗？我们这边的利率是固定到贷款结束（26年）的。

净收入5千？哇塞，这真是相当不错的收入。我只有3.2千，但已经觉得自己赚得很好了。
如果我能用薪水还贷款和固定开销，那么你用你的薪水肯定没问题。
我一直不明白大家为什么都担心未来可能上涨的利率。你们真的认为大多数人贷款时不锁定利率吗？我们这儿的利率是锁定到贷款结束（26年）。

3.2千并不算赚得很好，26年的固定利率也不合理。