开放式设计，一套还是两套住宅单元？

大家好，

在作为默默的读者一段时间后，我需要你们的帮助。

我们对一块面积为916平方米的土地感兴趣。

我们想在这块土地上建一栋带有两个住宅单元的独栋房屋。
更具体地说，这是一栋一层半的房子，居住面积约为140平方米，房子的一侧将连接一栋居住面积约为90平方米的平房（即共用一面墙）。
两栋房屋都将有各自的入口。

建设局告诉我，由于该土地面积不足1000平方米，仅允许建造一户住宅（见附件《建设规划摘录》第3.4条）。

我认为这块地甚至可以建造多达三户住宅，因为规划允许开放式建设（见第3.6条）。

你们这些专家怎么看？在与局方的交流中，我倒感觉对方只是想赶我走。

感谢你们的帮助，祝大家周日愉快。

3.4 上面不是写着... 如果是独立住宅，就是一个居住单元。只有当你们把它规划成双拼（无论怎么做）时，每半边才可以有一个居住单元。

3.4 上不是写了吗……如果是独栋房屋，那就是一个住宅单元。只有当你们把它设计成双拼房（无论怎么做）时，每一半才可以有一个住宅单元。

谢谢你的快速回复。但是这不会跟3.6条有矛盾吗？3.6条写的是开放式建筑最多允许有3个住宅单元。

早上好，

我们对一块916平方米的小地感兴趣。

对我们莱茵地区的人来说，“小”是个好笑话

建设管理部门告诉我，因为该地块小于1000平方米，只允许建造一户住宅（见附件建设规划图第3.4条）

这也是正确的；建设规划图就是这么规定的。你也不能一方面建造一栋表面上为一层——实际上可以算作两层设计的房子——另一方面还在旁边加建一个典型的一层平顶建筑。

为了理解：开放式建设仅仅意味着必须保持侧面距离。但你仍然可以建造两个住宅单位，只是要“走后门”。这就叫做：根据《共同拥有产权法》分开。

我的建议是：如果你满意这块地，找一个有能力的建筑师，和他/她讨论建设的可能性。就我对建设规划图的理解，这些地块部分可能位于坡地；这里一个聪明的规划师是必不可少的。

莱茵地区的问候

我可以想象，这可能只适用于你们想建立一个“Hausgruppe”的情况——无论你们是否拥有至少900平方米的地方。不过我也不是这方面的专家。
我建议你亲自去建筑管理部门说明情况……不要通过信件之类的方式，看看他们怎么说。
或者像建筑专家说的那样，找专业的帮助。

请仔细阅读规划图；那里没有解释权

莱茵地区的问候