继续选择老建筑还是新建筑？

你好，

我有些犹豫不决……
去年我们继承了一座老房子。
我们已经对这栋房子进行了半数的翻修（建于1931年，联排别墅一半，85平方米，343平方米的土地）
电气改造了，窗户和房门都换了，墙壁重新粉刷了，铺了新地板，安装了新的不锈钢管道和新的壁炉……
还需要做的翻修包括暖气（中央供暖）、新的屋顶或加建以及全新的水管和新的浴室……
我们没有继续进行剩下的翻修，因为直到现在我们还不知道自己是否会喜欢那里。

我们的感觉没有错……联排别墅完全不是我们的风格。另外，由外部公司在有人居住的房子里进行翻修也不可行。

现在我的问题是？在目前的价格下，买房子到底是否可行？还是重新建造更合适？
我们可能有机会买一块地，但我不知道具体的价格。

我们这边的房价大约是每平方米3300欧元左右（纽伦堡郊区）

你们怎么看！？

现在我的问题是？在目前的价格情况下，买房子是否可行？还是应该考虑新建？
我们可能有机会买一块地。可惜我不知道具体价格。

我刚刚拿出了我的水晶球。但它也罢工了……
收入？
支出？
自有资金？
对新房的要求？
地价和地块的可用性？
现有房产的可用性？
融资需求？
旧房的价值？
旧房是打算卖掉还是出租？
是要彻底翻新再卖，还是稍微修整后卖？
……
我现在的回答会是一个非常明确而响亮的“未必”。

清晰的“是也不是”总是好的
用35万欧元你可以在纽伦堡买一栋房子，外部设施另加5万到10万，再加上土地，从中扣除你们半独立式住宅的售价，然后看看你是否能靠你的工资来支付。

明确的“是和不是”总是好的
350,000欧元你可以买到纽伦堡的一栋房子，外部设施还需另外花费50,000到100,000欧元，再加上土地费用，然后扣除你们联排别墅的出售收入，看看你的工资能否负担得起。

我并不一定非得住在纽伦堡……可惜的是纽伦堡及其周边的房价已经很高了，300欧元/平米是常态……

昨天刚看到一个广告……40万欧买一个1971年的联排别墅（90平米 + 200平米土地），完全需要翻修……

对我来说根本没有意义……肯定还得再投入10万欧。

明确的“是也不是”总是好的
350,000欧元你可以买到纽伦堡的一栋房子，外部设施还要加50,000到100,000欧元，还有地皮费用，从中扣除你们联排别墅的卖价，看看你用工资能否负担得起。

我认为

我刚刚拿出了我的水晶球。但它也罢工了……
收入？
支出？
自有资金？
对新房子的要求？
地价和地块供应情况？
现有房产的供应情况？
融资需求？
旧房子的价值？
旧房子是要卖掉还是出租？
是彻底翻新后出售还是翻新一部分后出售？
……

我目前会明确且大声地回答“是也不是”

我同意你的看法
我们这里的存量非常少，而且我觉得完全不成比例……
我会估计我们房子大概在280,000到300,000欧元……我过去半年一直在关注市场，类似的房子价格都更高。

纽伦堡的300听起来现在比较便宜？如果是土地200万，那么新建一栋普通房屋就是6-700万欧元——如果你们双拼房卖到400万，那听起来不错。实际上，我敢说在纽伦堡以这个价格买到地几乎是不可能的。