OKAL房屋建造 - 工地的可达性

大家好，

我是本论坛的新成员，向论坛的所有成员致以诚挚的问候。现在说说我们的问题：

我们在2020年1月决定购买一套Okal房屋。再过几天我们就可以庆祝周年纪念了，但至今OKAL都没有提交建筑申请，况且我们经济上也很紧张，因为我们现在必须向银行支付预备贷款利息。尽管我们全年发出了大量邮件和电话，现在才从OKAL那里得到消息，说作为业主，我们必须向OKAL提供包含以下内容的正式文件：

1.) 路径规划的批准，包括需要登记的建筑负担（行走权和管线权）
2.) 路径规划的施工图（准确的长度和高度数据，包括支撑结构和到您地块的通道）
3.) 关于工地物流的正式说明，比如您的地块如何用卡车等车辆达到（邻近上坡地块的通行许可）

虽然OKAL同意在等待一年多后在地块上以规划方式展示我们的房子，但他们必须明确知道建筑区域如何被到达——建成后步行可达，施工期间则需要卡车通达。

遗憾的是，OKAL在澄清上述问题上没有提供帮助。论坛中有没有成员知道我应该联系谁（可能是某个政府部门？），以便获得上述几点所需的文件？

此致敬礼，

房屋建造者

你们居然要等到一年后才告诉他这些？当初谁负责规划是怎么约定的？你们有没有约定完工日期以及违约罚款？

那他们直到一年后才告诉你这些吗？关于谁负责规划有约定吗？你们有没有约定完工日期和合同罚金？

你好 Snowy36，

感谢你的回复。关于你的问题：

第一点）是的，我们很晚才从Okal Haus那里得到信息。和Okal Haus的沟通非常糟糕，我也不会再推荐这家公司了。

第二点）据我理解，合同中关于建筑师服务的约定有矛盾，至少是不清楚的。一方面，合同条款第4条——是房屋建设合同的一部分——规定业主有义务自费取得对建设项目必要的有效建筑许可证。此外，第4条还规定业主有责任创造土地开发的前提条件。

另一方面，建筑说明书——同样是合同的一部分——规定所有建筑师服务由DFH负责，且属于应履行的服务范围。说明书中写道，DFH聘请的建筑师负责基础调查和建设项目的许可规划（建筑说明书第1条）。我认为这也包括为基础设施建设创造条件。

由于Okal Haus已经建造了数万栋房屋已有数十年，我就假设他们知道如何拖延最终客户。你有没有主意，我该向谁咨询上面这些问题，好让我能转达给Okal Haus，促使他们提交建设申请？

第三点）完工日期要等Okal Haus提出建设申请后才会确定。

此致，

建房者

我还不太明白：你们居然一年后才得到信息（大意是）“我们根本什么都没做——请看看第4点：只有在你们保证卡车能开进工地后我们才开始行动”？？？
对于这种胡扯，作为外行居然还专门请了个总承包商来给自己规划这一切(?)

关于建筑用地有哪些数据？：

- 它是否位于一个建设规划范围内？
- 它是在已经开发地区的“建筑空隙”吗？
- 基础设施如何配备？

等待时间是如何组成的？公司是否需要这么长的准备时间来进行规划/设计？

我还没有完全明白：你们是怎么做到一年后才得到信息（大意）“我们根本什么都没做——你看看第4点：只有当你们保证卡车能开到工地时我们才开始”？？？
对于这种胡说八道，作为外行专门找一个总承包商来帮忙规划这整套程序，难道不是很傻吗（？）

你好，
如前所述，与Okal Haus的沟通极其糟糕。尽管我们多次发送投诉邮件和打电话，但我们还是较晚才收到上述关于我们需完成工作的回复。我们作为业主是外行，这是我们建造的第一座房子。合同签订前，Okal Haus的销售人员还向我们保证，Okal Haus会负责后续所有事宜，但不幸的是，事实证明并非如此。销售人员不再记得他们的承诺，并把我们推给合同。

嗯，...

此致敬礼，