独栋住宅毛坯房170平方米的报价 - 价格是否符合市场？

我觉得挖土、砌墙和混凝土工作以及屋顶的价格完全合理。你们认为什么价格不会被认为是过高的？

我们的价格是类似的。我之前在几页前已经写过了。

我们的上一篇帖子已经有几个月了，所以我想在这里再更新一下。[...]
- 170平方米的居住面积，方形平面图，前面带有一个凸窗，二层完整楼层，计划为KFW55标准
- 一层净高2.70米，二层净高2.50米[...]

嗯，至少你们初步描述了建筑体量。总的来说，我觉得这种“我们建x平米（立方米）花y价格”的帖子，遗憾的是只有“表面上的帮助”，当楼主尽可能隐藏自己具体的房子信息时。大概是出于好意，想给旁观者提供预算参考。但是通常，这只会助长每月更新的建筑价格指数的神话。

我们现在通过建筑师为许多、几乎所有工种都获得了报价。[...] 同时我们将排水连接也纳入了毛坯工程承包商的报价。

这是什么样的报价征集：是专业的招标吗（那么为什么只有“几乎所有”的工种——你们没有请总承包商参与吗？）——排水为何纳入了毛坯工程的报价中（这很合理），是如何及由谁提出的替代方案？

我们没能进一步压低毛坯工程的报价，尽管我们觉得价格依然偏高。

希望下一轮小幅经济下行能让价格下降通常是不成立的，因此会自然让人失望。在等待价格下跌期间，所有东西都变得更贵，这实在难以接受。聪明的业主会避免这种商品期货押注的投机。

相反，我们选择了另一种砖瓦，甚至让报价更高。我们从NF砖换成了WDF砖，这导致了一些额外工作量。

这些额外工作量希望你们能另外详细说明，也请首先解释清楚：在当前八分之一米级尺寸及墙厚变化频繁（由此带来的一般性额外工作量）的流行趋势中，使用“定制”砖型所带来的额外工作量会相应减少。在任意排列方式下，这类砖型最易操作。并且这里既适用11ant Steinemantra原则，也需要有熟练砌筑工人的基本要求来完成贴砖工作。

我觉得土方工程、砌墙和混凝土工程以及屋顶的价格完全合理。你们觉得哪个价格不会被认为是过高的？

这是个好问题。我们不太按照毛坯房的价格来衡量，而是按照项目的总成本来定。455k（含建筑附加费用）用于170平方米，大约是每平方米2650欧元。这是市场上的正常价格吗？我们和熟人聊过，他们在2.5年前每平方米的造价是2300欧元。于是就有了价格过高的感觉。

嗯，至少你们粗略描述了建筑体量。总体上，我觉得这种“我们建x平方米（立方米）花了y价格”的帖子，只是“貌似有帮助”，如果发帖者想尽量保密自己具体的房子情况的话。大概是出于好意，想给读者一个预算参考。但通常只是助长了那种每月更新的建筑价格指数的神话。

这到底是什么样的招标过程：专业的招标（那为什么只有“几乎所有”的工种？你们没找总承包商吗？）？排水系统怎么并入毛坯房报价清单的（这倒是合理）？是怎么和谁的方案替代的？

希望下一个小经济周期下滑能让价格下降，这种期待通常是没有根据的，自然也会失望。在等待价格下跌期间所有变得更贵的东西，真是说都说不完。聪明的业主不会去赌这种商品期货。

第二，你们可以单独报告这些额外费用，也请详细说明：在这个流行用十厘米级跳跃尺寸或墙厚（由此泛生的额外成本）时代，采用“个性化”砖块规格能相应抵消一部分额外成本。在杂乱拼砌中，这类规格最容易操作。总的来说，这里既适用11ant的砖块口诀，也适用熟练泥瓦匠砌砖的基本要求。

招标是通过建筑师进行的。他也建议将排水接头包含在毛坯房的报价中。

因为WDF规格，所需的砖块数量（从而材料成本）增加，同时铺设工作量也加大。我们这部分大约多花了5-8千欧元。

[Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland] von statista 显示，2022年第一季度的值为138，2023年第四季度的值为161。如果假设从第四季度以来情况基本没有变化，那么增长约为16%。16%加到2300欧元/平方米，大约是2668欧元/平方米。

所以从感觉上来说，我会说你们现在的价格大概和大约两年前认识的人的价格差不多。

这是个好问题。我们不是根据毛坯价，而是根据项目的总成本来衡量。455k（含建筑附加费用）用于170平方米。大约是每平方米2650欧元。这是市场上的常见价格吗？

我上周收到一个多户住宅的市场常规总承包报价。远超4000€/㎡。
你们的2650€/㎡非常便宜（无论价格中包含了什么）。
我们银行在较大项目中基本看不到低于3500€/㎡的价格。