公证费用,土地登记,房地产购买

  • Erstellt am 2020-01-12 07:39:35

4l-music

2020-01-13 09:37:01
  • #1
我之前在另一个帖子里已经写过了。我们以可变方式融资购地,且没有在银行的土地登记簿中登记(根抵押权)。这样我们在随后办理建筑贷款时就能保持独立。你们可以问问看,你们的银行是否也有这种可能性。
 

nordanney

2020-01-13 10:19:04
  • #2
这只适用于较小金额或极佳的信用状况。此外,条件也较差(但这无关紧要)。
 

4l-music

2020-01-13 11:25:05
  • #3

40k - 一年固定利率为1.16%(我们可能还会稍作调整)。
利率低也许是因为每月还款额较高(800欧元)。无论如何,这个报价对我们非常有利。你觉得怎么样?
 

nordanney

2020-01-13 11:42:09
  • #4

这完全没问题!但即使利率明显更高,由于高额的还款率,这也是可以忽略的——这当然也有助于银行迅速降低风险(40万欧元还属于消费贷款范畴)。
 

4l-music

2020-01-13 12:02:48
  • #5

利率越低,支付的利息就越少:我们考虑了很久,是先用自有资金买地,还是通过可变利率贷款全额融资,同时通过还款积累更多自有资金。我们选择了低利率方案,大约一年后在建房贷款时,会将我们的自有资金(包括已经还清的可变贷款)投入进去。听起来很合理,不是吗?
 

nordanney

2020-01-13 12:50:35
  • #6

这倒是,不过通过高额还款,随着时间推移你能节省很多利息。除此之外,无论你最初每月支付39欧元利息(或10个月后31欧元),还是比如以1.66%的利率每月支付55欧元(或10个月后44欧元),一年下来只差150欧元。对于几十万欧元的投资来说,这虽好,但实际上可以忽略不计。因此我在选择此类融资时,不看利率,而是关注其他条款。
 

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