Frais de notaire, registre foncier, achat de propriété

Je l'avais déjà écrit il y a quelque temps dans un autre fil. Nous finançons l'achat du terrain de manière variable SANS inscription au registre foncier (Hypothèque) de la banque. Ainsi, nous sommes ensuite indépendants lors du financement de la construction. Demandez donc s'il est possible d'avoir cette option auprès de votre banque.

Nous finançons l'achat du terrain de manière variable SANS inscription au registre foncier (hypothèque) de la banque.

Cela n'est possible qu'avec des montants plus faibles ou une solvabilité exceptionnelle. De plus, les conditions sont également moins favorables (ce qui n'a toutefois pas d'importance).

Cela ne fonctionne que pour de petites sommes ou une excellente solvabilité. De plus, les conditions sont également moins favorables (mais cela n'a pas d'importance).

40k - 1,16 % pour une fixation du taux d’un an (nous prévoyons encore de l’ajuster un peu).
Peut-être que le taux d’intérêt bas est aussi dû au remboursement mensuel élevé (800 €). En tout cas, cette offre nous convient parfaitement. Qu’en penses-tu ?

Comment le trouves-tu ?

C'est tout à fait correct ! Mais un taux d'intérêt nettement plus élevé serait également négligeable en raison du remboursement élevé - cela aide bien sûr aussi une banque à sortir rapidement du risque (avec T€ 40 encore dans le domaine du crédit à la consommation).

C’est tout à fait correct ! Mais même un taux d’intérêt nettement plus élevé serait négligeable en raison de l’amortissement élevé – ce qui aide bien sûr aussi une banque à sortir rapidement du risque (avec 40 k€ c’est encore dans le domaine du crédit à la consommation).

Eh bien, plus le taux d’intérêt est bas, moins on paie d’intérêts : nous avons longuement réfléchi à acheter d’abord le terrain avec nos fonds propres ou à le financer entièrement par un prêt variable tout en constituant en même temps davantage de fonds propres grâce à l’amortissement. Nous avons opté pour la solution du taux d’intérêt bas et dans environ un an, lors du financement de la construction, nous intégrerons nos fonds propres (y compris le prêt variable déjà remboursé).
Ça paraît tout à fait plausible, non ?

Eh bien, plus le taux d'intérêt est bas, moins on paie d'intérêts

C'est vrai, mais grâce au remboursement élevé, tu économises beaucoup d'intérêts au fil du temps. Mis à part cela, que tu aies une part d'intérêt initiale de 39 € par mois (ou 31 € après 10 mois) ou par exemple 1,66 % d'intérêts à 55 € par mois (ou 44 € après 10 mois). Cela ne fait qu'une différence de 150 € pour une année. Pour un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros, c'est agréable mais en fait négligeable. C'est pourquoi, dans ce genre de financements, je ne regarde pas le taux d'intérêt, mais les autres conditions.