नोटरी शुल्क, भूस्वामित्व रजिस्टर, संपत्ति खरीद

कुछ समय पहले मैंने इसे एक दूसरे थ्रेड में लिखा था। हम बैंक के बिना [Grundschuld] के Grundstückskauf को परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करते हैं। इससे बाद में हम Baufinanzierung में स्वतंत्र होते हैं। आप भी अपने बैंक से पूछें कि क्या उनके पास भी यह विकल्प है।

हम जमीन खरीद को बैंक के नाम जमीनी रजिस्टर (ग्राउण्ड schuld) के बिना परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करते हैं।

यह केवल छोटे राशि या उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग के साथ संभव है। साथ ही शर्तें भी खराब होती हैं (जो कि मायने नहीं रखती)।

यह केवल छोटे राशि या उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर वाले मामलों में ही संभव है। इसके अलावा, शर्तें भी खराब होती हैं (लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता)।

40k - 1.16% एक वर्ष की ब्याज स्थिरता पर (जिसे हम संभवतः थोड़ा समायोजित करेंगे)।
शायद कम ब्याज दर का कारण उच्च मासिक किस्त (800€) भी हो सकता है। खैर, यह प्रस्ताव हमें बहुत अनुकूल लगता है। तुम्हें यह कैसा लगा?

तुम्हें यह कैसा लगता है?

यह पूरी तरह ठीक है! लेकिन एक काफी अधिक ब्याज दर भी उच्च चुकौती के कारण नगण्य होगी - यह निश्चित रूप से बैंक के लिए भी मददगार है, जोखिम से जल्दी बाहर निकलने के लिए (T€ 40 के साथ जो अभी भी उपभोक्ता ऋण क्षेत्र में है)।

यह पूरी तरह से ठीक है! लेकिन उच्च ब्याज दर भी महत्त्वहीन होगी क्योंकि पुनर्भुगतान अधिक है - यह एक बैंक के लिए भी मददगार होता है कि वह जल्दी जोखिम से बाहर आ सके (40 हजार यूरो के साथ अभी भी उपभोक्ता ऋण क्षेत्र में है)।

देखो, जितना कम ब्याज दर होगी, उतना ही कम ब्याज देना होगा: हमने लंबे समय तक सोचा कि क्या हम अपनी इक्विटी से पहले जमीन खरीदें या इसे परिवर्ती ऋण के जरिए पूरी तरह वित्त पोषित करें और पुनर्भुगतान के जरिए अधिक इक्विटी बनाएं। कम ब्याज दर के कारण हमने दूसरा विकल्प चुना और लगभग एक साल में हम अपने इक्विटी (जिसमें पहले से चुकाया हुआ परिवर्ती ऋण भी शामिल है) को भवन वित्त पोषण में शामिल करेंगे।
ये तो पूरी तरह तार्किक लगता है, है ना?

तो ब्याज दर जितनी कम होगी, उतना ही कम ब्याज देना होगा

यह सही है, लेकिन उच्च मूलधन चुकौती के कारण आप समय के साथ काफी ब्याज बचा लेते हैं। इसके अलावा, चाहे आप प्रारंभिक मासिक ब्याज 39€ (या 10 महीने बाद 31€) पर हों या उदाहरण के लिए 1.66% ब्याज दर पर 55€ मासिक (या 10 महीने बाद 44€), यह एक वर्ष के लिए केवल 150€ का फर्क है। कई लाखों के निवेश के लिए यह भले ही अच्छा हो, लेकिन वस्तुनिष्ठ रूप से नगण्य है। इसलिए मैं ऐसे वित्तपोषण में ब्याज दर की बजाय अन्य शर्तों को देखता हूँ।