Costos notariales, registro de la propiedad, compra de terreno

Lo había escrito hace algún tiempo en otro hilo. Financiamos la compra del terreno de manera variable SIN inscripción en el registro de la propiedad (hipoteca) a favor del banco. Con eso, después somos independientes en la financiación de la construcción. Pregunten si también existe esta posibilidad en su banco.

Financiamos la compra del terreno de forma variable SIN inscripción en el registro de la propiedad (hipoteca) para el banco.

Eso solo es posible con cantidades pequeñas o una solvencia excelente. Además, las condiciones también son peores (aunque eso no importa).

Eso solo es posible con cantidades pequeñas o una excelente solvencia. Además, las condiciones también son peores (pero eso no importa).

40k - 1,16% con un plazo de interés fijo de un año (probablemente lo ajustaremos un poco más).
Quizás la tasa de interés baja se deba también al alto pago mensual (800€). En cualquier caso, la oferta nos favorece mucho. ¿Qué te parece?

¿Qué piensas?

¡Eso está completamente bien! Pero una tasa de interés mucho más alta también sería despreciable debido al alto pago de amortización; por supuesto, eso también ayuda a un banco a salir rápidamente del riesgo (con 40 mil euros todavía en el área de crédito al consumo).

¡Eso está completamente bien! Pero incluso una tasa de interés mucho más alta sería despreciable debido al alto capital amortizado - lo que, por supuesto, también ayuda al banco a salir rápidamente del riesgo (con T€ 40 todavía en el área de crédito al consumo).

Bueno, cuanto más baja sea la tasa de interés, menos intereses se pagan, ¿no? Hemos pensado mucho si primero compramos el terreno con nuestro capital propio o si lo financiamos completamente con el préstamo variable y al mismo tiempo construimos más capital propio mediante la amortización. Hemos decidido por la tasa de interés baja y en aproximadamente un año dejaremos que nuestro capital propio (incluyendo el préstamo variable ya amortizado) entre en la financiación de la construcción.
Suena bastante plausible, ¿verdad?

Bueno, cuanto más bajo sea el tipo de interés, menos intereses se pagan, ¿no?

Eso es cierto, pero con una amortización alta te ahorras muchos intereses con el tiempo. Pero dejando eso de lado, si tienes una cuota inicial de intereses de 39€ al mes (o 31€ después de 10 meses) o, por ejemplo, con un interés del 1,66%, 55€ al mes (o 44€ después de 10 meses). Eso es solo una diferencia de 150€ en un año. Para una inversión de varios cientos de miles de euros eso es agradable, pero en realidad insignificante.
Por eso no miro el tipo de interés en financiamientos como estos, sino las demás condiciones.