新建，出售，出租？创意生成

我们是从远亲那里以相当便宜的价格买下了这套房子……然后用了很多自力更生来修缮。以前的油暖已经拆除了，现在装的是现代的燃气锅炉。

家人没有搬进去，是因为我们把它看作“收益性物业”，而是因为我们更希望家人住在屋里，而不是外人。

其实我们从来不想拥有一套双户住宅。
当时我们在附近寻找，是因为那里适合家人居住，工作也方便，且各方面条件都很好。
但是没找到符合我们要求和预算的。房子还应该在离火车站步行距离内。
后来我妻子想起来，她姑奶奶的丈夫那里还有一套房子，空了十年了，之前一位老太太独自住了八年，直到去世。

是的……这房子满足了所有条件：靠近火车站，大小还算合适，有个大花园等等。
所以我们接受了这个项目，也让家人一起来住。

住了四年后，我们现在发现，这房子其实不完全适合我们。

现在的问题是：要么想办法让它适合我们，要么重新建一栋新房子。花园后面有这个可能。
要是重新建，就继续当收益物业运营，或者干脆卖掉。


不，这个选项不合适。房子太好，不能拆掉。
前面的房子花园不大，我们非常重视花园。那边全是建筑，布局也很差。我非常想保留后面的花园。

后面建双拼别墅可能会因为建筑规划问题变得紧张。我们又会失去太多花园。我们不想失去这么多花园。我们想要一个大花园。


银行方面我已经谈好了。
再为后面建一个房子贷款会比较紧张，但可行。
我还可以从家里借三万私人贷款，那样百分百没问题。
这三种方案我都和银行确认过了，都实际可行。

既然是慕尼黑附近地区：如果社区和建筑规划配合的话

……至少我不会一开始就考虑分开的建筑。即使相似之处有限，我还是建议楼主阅读这篇文章：

要进行现实的评估，必须彻底计算事情和你们的状况。现在只能给出一个水晶球式的估计：

如果我是你们，我会把现有的房产改造、扩建并完善。相比新建房屋，这可能只会花费三分之一的成本。新建房屋可能会让你们的经济达到极限。费用往往比预期的更高，你们会承担不起。家里给的三万块钱会像热锅上的黄油一样很快用完。最后你们到处背负巨额债务，像被绑住一样。整个人生都会围绕着还债转。

对于现有房产，成本更容易把控。太贵的部分可以推迟，不至于流落街头。

我知道这个帖子。

这些都建不了。
不允许建地下车库。
规划限制很严格。也许可以建一个双户住宅，但不能多建。
那我们还是想把地皮留给自己。

建筑基底系数：0.25
容积率：0.3
所以能做的不多……



嗯，因为我们目前倾向于出售（方案3）。那样就不会有任何债务了……

这些都不能建造。禁止地下车库。

我说过了，不能把这些相似之处看得太重要。

建筑基底系数：0.25 容积率：0.3 所以可建空间不多……

三次零还是零，但是1600 x 0.25 是400，1600 x 0.3 是480。因此其实还有余地，根据可能的建筑深度连贯性，这里可能会出现有趣的可能性。

而且我们宁愿自己拥有这块地。

但是如果你们的需求和土地的可能性相去甚远，我认为这是出售的一个理由。

三次零还是零，但1600乘以0.25是400，1600乘以0.3是480。所以这里还是有空间的，根据可能的连续建筑深度，可能会有有趣的可能性。

不，这样不行！ 有两个地块。 850平方米。这里有一栋双户住宅。这里不能再建任何东西。如果要建，可能只能建一个小的附属建筑。 750平方米。这里将建新房。 我们想稍微调整地界，使目前空地变成900平方米，现有房屋所在地块变成600平方米。然后这样出售。 对于后面的地块（尚未开发），有之前描述的建设规划。 对于有现房的地块，没有具体数值，只有建设范围。 如前所述，后面可能也能建一栋双户住宅。但我们得到的租金会与“单独居住”的价值相对，这对我们来说更重要。