新建项目：什么方法是合理的？

大家好，

在我长时间没有活跃之后，今天又有一堆问题想问。

为什么？目前看来，我们心仪的地方将会建设一个新区，我们想在那里建造自己的房子。

目前情况是，该区域预计将于2016年春季开始开发，市政府的说法是，预计2017年1月开始可以对地块进行建设。

所以实际上还有很多时间……是吗？

我们想利用这一优势，尽早开始了解房屋建筑的相关内容。过去几年我们零零散散地涉及过一些基础知识，比如地下室建设、供暖选择、住宅通风等。但由于没有地块，我们从未深入研究过。但现在情况将有所改变。

然而，我们想知道，哪些主题应该先着手，或者在这个非常早期的阶段就可以开始着手？ 作为专家，你们有什么有用的建议或提示吗？

提醒一点：关于整个项目的融资，我们非常有把握，因为我们两人都来自银行业。 :-)

特别是因为我们目前还没有地块，且规划图可能最早在2015年底/2016年初才能拿到，我们想知道，现在今天可以着手哪些与房屋建筑相关的事项？

你们怎么看那些比如德国消费者基金会和消费者中心提供的指南？买这些书是否值得，能否帮助我们入门？

我目前不确定，是否有必要提前联系总承包商或实体房屋制造商，以便初步了解建筑的基本费用。

同样，也想知道现在这么早是否有意义去比较建筑服务说明书？

鉴于我们肯定会及早请外部专家（私人房主协会或房主保护联盟？）参与，想了解什么时候请他们比较合适，或者是否最好现在就预约一个2016年中期的时间？

关于房屋设计，我们目前确定的是：

[*]必须有三个儿童房

[*]必须有两个浴室

[*]带地下室建设

[*]地块肯定是坡地

[*]居住面积应在180-200平方米之间

[*]地块约为500平方米

[*]此外，我们想建两层带四坡屋顶的房子

总结来说，我很希望你们能帮我一点忙，给个入门的建议。我们的目标是长期规划好房屋建设，这样等真正开始时就不会面对一堆未解决的问题。

先谢谢大家！

Joschka

阿喽，大家好，

我觉得，对于这种项目开始时最重要的事情，你们已经处理得很好……就是资金方面。如果知道了自己的预算，在我看来这是最关键的。我们找了Interhyp咨询，过去和现在都很满意。也许你们可以让别人帮你们再审视一下数字……如果我是银行家，我会很感兴趣。

除此之外，我只能建议，寻找合适的供应商时要多花时间，争取面对面交流，让他们帮你算算账。也可以让他们算一些你其实不想要的东西，然后再剔除出去。看看供应商的耐心……也许他们会翻白眼。注意表情和肢体语言。在另一篇帖子里，我简要地写了我们对一些供应商的看法。

还可以提前规划一下，房子还需要什么。比如车库怎么样，要不要双车库，或者只是车棚，还是两者都想要。我们已经计划好了，也找到合适的合作伙伴来建车库。

其实也没有什么特别多的建议……

问候，
SaRo

编辑：这是我在另一篇帖子里写的。但对你们来说，有些可能不适用，因为你们是装配式建筑。

Scanhaus Marlow Marlow：非常友好，专业可靠，有耐心，Scanhaus Marlow Marlow也很愿意解释两遍 /
第一次谈话时长：2.5小时
第二次谈话时长：3小时

Massa：轻松随意……对我们来说太随意了，像“没关系”、“没事”等说法……我们完全不推荐 / 时长：1小时

Haashaus：一开始真的很好，花时间解释……只是第二次见面时的房子方案完全不符合我们的想法，尽管沟通过了，我们完全不推荐 / 时长：2小时

Gussek：你们到底想建什么……你考虑过了吗…… / 时长：45分钟

Kampa：很棒的房子……但他们起初只想卖最贵的给我们（远远超出我们的预算5万欧），才开始听我们的需求，聊了很多……没有具体内容 / 时长：1.5小时

Ever Energy：我们白白浪费了20分钟

ALLKauf：非常轻松，专业知识扎实，友好，非常有耐心，约见时间从来不是问题，周末也没问题，负责回答未解决的问题 /
第一次谈话时长：3小时
第二次谈话时长：4.5小时

你们如何建造你们的房子，（ leider ）只能在稍后的B-Plan中得知……比如我们这里只能建一层楼……你们可以利用接下来的几个月，去新建住宅区了解情况，和业主们交谈，问问他们找了谁建房，以及是否推荐他们。

我不会这么一概而论地说。比如，绝对不想建平房，而更喜欢建城市别墅的人，会将他的地块搜索范围限制在允许建造城市别墅的地块上。虽然会变得更困难，但我认为并非不可能。

不过我们想知道，应该先处理哪些主题，或者在这个非常早期阶段已经能处理哪些问题？

首先，你们应该弄清楚如何获得一块地皮。是分配给普通人，还是给投资者？如果是前者，是否通过抽签？务必确保——当时机成熟时——你们一定能获得一块地皮。理想情况下，你们是买家，不绑定开发商，现金购买。

你们可以通过论坛估算建造费用：平方米数乘以1500欧元至1800欧元，加上5万欧元地下室，加3万欧元建筑附加费，加1.5万欧元外部设施费用[非常不稳定！]，再加上xx欧元家具（厨房、浴室等）和杂费（搬家、双重租金、各种开销）。

我个人认为现在还不要和开发商谈，浪费时间。

如果需要，可以找一位建筑师（朋友、熟人、经验？）。这里需要预留时间，但可能值得。开发商经常承诺“建筑师设计的房子”，但实际上你们很难看到真正的设计图。

看看新建小区，哪些你们喜欢，哪些不喜欢。（旧房子也可以看看，喜欢和不喜欢的地方；-））

参观样板房。

去参加建筑博览会。

不要绑定！保持自由，你们有时间。你们只需要钱。；-)

如果你们俩都来自融资领域，那么你们在银行里也有与房地产顾问的网络吧？他们也有一个有趣的网络，可能会更快地帮你们找到一块地皮。如果有B族维生素，应该使用。

然后，正如上面提到的：收集信息。喜欢什么，不喜欢什么，现在的技术是怎么做的？（不要问那些30年前建房的父母和阿姨）

买一本杂志，了解除了当地常见的标准类型之外的其他建筑方式。访问一些知名的大型建筑公司的网站，订购目录。

基本上，我的建议是：永远不要只坚持一种建筑类型，比如没有臂膀墙的城市别墅、平房。其他的类型也有有效的方法，可以协调预算和空间设计，让你们能在新家舒适地生活一辈子。

祝好，Yvonne