新建计划 - 我算错了吗?

  • Erstellt am 2013-09-11 00:08:23

shaun123

2013-09-11 00:08:23
  • #1
大家好,

我们最近开始重新考虑我们的居住状况,像这里的一些人一样:p,并相应地了解各种可能性。
因为我们还处于初期阶段,且目前主要通过“线上”获取第一手信息,
我最近发现了这个论坛。
目前我们唯一确定的是我们想要新建房屋,因此过去几天我满怀热情地阅读了一些关于建筑成本估算和融资的帖子,想看看我们设定的总体预算是否符合我们的期待。

遗憾的是,我有些困惑,因为我们的预算大约处于几乎每个帖子里都被认为过于天真或远远不够的范围内。
而且大部分提到的数字完全与我的想法不符……:confused:!?
所以问题是,你们是不是要求太高了,还是我太天真了,或者我哪里计算错了?

说些事实吧……我们计划的项目预算是包括一切在内的23万到24万欧元,
想建一栋1.5层、符合节能条例或最高KfW 70标准的独栋住宅,居住面积大约120-130平方米,普通尖顶屋顶,可能不带地下室。
建筑方式以及车棚或车库还未确定。

我们当地合适大小的地块连同公证费和税费大约在5万至7万欧元左右。
这样剩下大约18万欧元用于房子、施工附加费、花园以及可能的厨房、车棚或车库……!

在我初步调研时,当然接触到了知名的装配式房屋制造商,他们的房子价格相当“便宜”,但网上也有说这些远远不是最终价格。
我可以理解,因为描述确实远远不够详细。

不过我还发现了本地一家建筑公司,只与本地工匠合作,也提供“固定价格”的房屋。
其中一栋我们感兴趣的房子,约120平方米,固定总价137,700欧元,交钥匙,采用实体结构施工。
施工内容摘要看起来非常吸引人,并且包括我认为属于固定价合同必有的所有内容,比如:

- 所有必要的建筑师服务
- 建筑垃圾清理
- 基础板含土方作业(母土清除、开挖基坑、回填和夯实……)、20厘米砾石带膜覆盖、基础板下的基础和排水管线、防水作业等
- 施工现场布置以及施工用水和电费
- 外墙采用36.5厘米厚的Poroton砖搭配隔热砂浆,内墙同样为实体结构
- 按照节能条例的高隔热5腔窗户,部分落地窗
- 全层楼悬浮式水泥砂浆地面含隔热层
- 室内为石膏抹灰,卫生间为水泥抹灰,外墙矿物质涂料,多种颜色可选
- 配备Viessmann或Buderus的燃气冷凝锅炉及热水储存器
- 屋顶加建采用180毫米矿棉保温夹层、防风膜及30毫米聚苯乙烯隔热层,配石膏板,表面用Braas混凝土瓦覆盖
- 所有窗户装配百叶窗盒,外窗台铝制,内窗台大理石
- 卫浴器具来自Kaldewei、Keramag和Hansa,主浴室瓷砖铺设至天花板,客用卫生间瓷砖铺至2米高
- 厨房、储藏室、家务间和走廊地面及边缘均铺瓷砖
- Busch和Jäger品牌电气材料数量充足(厨房8个、客厅10个等)
- 室内门采用实木贴面,配不锈钢门把手套件
- 等等,等等,等等……

在我看来,这真的写得很不错,材料也不像最廉价的。
这样应该可以预算了吧,或者还有什么重大不可预见的费用?

即使加一些额外配置,比如地暖、太阳能、卷帘窗和更多开关,
扣除部分自助施工费用,最终大约15万到15.5万欧元,我们的预算应该能覆盖吧?

那你们怎么总是得出至少三位数甚至四位数开头的类似面积的总额呢……:D?
开玩笑啦……当然预算没有上限,但说真的,比如KfW 70级别增加好几万欧元的额外费用,值吗?
换言之,这是否只是节能开销多50欧元电费每月的信仰或良心问题呢?
 

HilfeHilfe

2013-09-11 07:25:58
  • #2
你好

你住在哪个地区?你认识这个建筑公司吗?有柠檬或葡萄干...
 

shaun123

2013-09-11 09:15:02
  • #3
地区是中黑森,是的,公司是知名的,而且肯定可以在我们的区域参观一个或多个项目...
 

humi

2013-09-11 09:38:32
  • #4
先让他们帮你算算这样的房子。我一直以为80,000欧元会足够了,但当你开始收集报价时,你会发现这些样板房和它们的价格都是虚无缥缈的 ;)

这个供应商叫什么名字(也可以私信告诉我)?
 

shaun123

2013-09-11 09:52:50
  • #5
是的,但是网上发布的报价看起来并不差,而且实际上已经包含了几乎所有所需的内容,或者说,为了达到这里通常估算的仅房屋部分200到250千欧元的价格(类似大小),还需要另外计算哪些费用呢?由于德国各地的人工工资和基本工作量相对相似,这就不可能解释这些巨大的差异,不是吗!?
 

Musketier

2013-09-11 10:22:43
  • #6


我可不这么认为。

如果你在论坛上已经看过一些内容,你会注意到EPIs建筑附加费用。
在那里你会发现30-35千欧元的差价。
在瓷砖、卫浴和房屋的选样阶段,你可以轻松再加15-20千欧元,从简单标准升级到普通标准。
地暖可能还要再加5千欧元。
自助工程的材料费大约10千欧元。
地皮平均价格60千欧元。
户外设施15千欧元。
车库也应该有吧?10千欧元。
你也提到了厨房。
这样一来,一个带地皮的普通房子总价就达到300千欧元了。
 

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