新建计划 - 160 平方米单户住宅，无地下室 - 楼层平面图，费用等..

我也觉得这个平面图不太成功。

客用卫生间看起来太窄了。即使卫浴设备还不是最终确定的，你打算怎么做才会好一些？房间尽头的窗户让你在淋浴位置上很受限制。

凸窗对你没什么用——就像很多人在我之前说的那样！下面你们其实不太需要，上面两个房间只能得到一个小角落。

上面的卫生间巨大！！！但所有设备都被挤到角落里。这里更适合跳探戈舞。

东边的阳光照在儿童房，我觉得也不太理想。早上孩子们一般在幼儿园或学校，下午才回来玩，那时候阳光已经没有了，反而变暗了。我们以前租的房子里，儿子的窗户朝北，冬天下午我们经常得开灯。你们家的情况也不会好很多。

上面的走廊显得太窄了！到底有多宽？如果两个住户在这儿相遇，他们得挤着过去。

问问你的建筑师有没有完全不同的方案，等着惊喜吧。

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3. 技术设备应完全隐藏在地下室——由于巨大的额外费用，地下室被取消了，因此没有空间留给家政室——这个房间后来被安排在门厅后面，我觉得这是一个好方案，因为这里有直接通向外面的出口，例如可以直接把衣服拿出去晾晒。

我刚才忘了说。基本上我也觉得这个想法很好！在这个建区里，有栋房子的技术设备间设在车库或车棚后面。车棚现在略微位于房屋前面。这可能是另一个选择。这样你们就可以从车库后面进入技术设备间。

你好 Jaydee，
我也曾想过把从车库到家务间的入口改到那里，而不是到WF，这样WF里就可以腾出空间放衣帽间，
不过这样家务间的使用面积就会减少，而且从车库进来时提购物品必须穿过“洗衣房”进屋……（嗯，可接受吗？）。

我觉得可以考虑把房子向北“延伸”，这样可以同时容纳这两个房间（WF/衣帽间和家务间），这样厨房那边也会有更多空间。不过按照屋脊的方向，屋顶坡度自然会变小，这里坡度不能小于38度……

我们是这样做的，首先自己思考一下我想要什么……我们做了一个草图和一个愿望清单，然后带着它们去找建筑师。你们看到的就是结果。

你们经常提到一个建筑师，但也说没有完成任何阶段的工作。然而，展示的结果对应的是第三阶段内的一项（不成功的）工作，也就是说两个阶段已经完成了。
从结果看，我也猜测这不是你们委托的自由建筑师，而是为某个房屋供应商工作的建筑师。这不一定是坏事，但通常不会导致个性化的居住环境。
也许你们应该重新考虑这种做法。
你们必须制定一个设计方案（无论是谁做的），并对成本进行优化。换句话说，放弃那个不能使用的凸窗和外部的家务间，您可以在室内创造更多的舒适，或者节省这笔钱。
对于你们年幼的孩子来说，一个儿童浴室，至少作为洗衣相关功能的房务间，在上层区域是理想的。

WD

你好，Chris，

我们带着一个自己设计的草图去找了建筑师，这个草图是根据地块调整过的，建筑师几乎一字不变地采用了这个图纸。

说实话——我会尽快换一个建筑师。我对建筑师的期望不仅仅是机械地采纳业余的设计草图。

这座房子的面积现在是（包括附属建筑）165平方米的居住面积（房屋内的建筑体积为605立方米，附属建筑约218立方米）。最新的建造标准是采用24厘米的Unipor T14实心墙体和16厘米的外墙保温（PS20 WLG035）。外墙粉刷并涂漆，没有使用砖面外墙。

我们有明确的首选施工方案，但也合理地收集了比较报价。大致估算，交钥匙房屋价格为23万欧元，附属建筑（居住功能区、家务间、车库）为5万欧元，加上厨房、地板、炉具、室内装修和阁楼改造的自费费用（3.5万欧元），地块费用（3.5万欧元——是的，在这个小镇还算便宜），以及室外设施（1万欧元）和建设附加费用（0.5万欧元）。总的来说，预算先定在36.5万欧元，并且我们还得尽可能多地通过“体力抵押”进行优化。

费用的大致汇总看来是对的……除了建设附加费用。按理说，你有3.9万欧元预算用于这个部分；但另一方面，你又提到“厨房等的自费装修费用”，并且将其包含在总预算36.5万欧元内。这很可能不太吻合。

莱茵河地区的问候

建筑公司是开发商。建筑师本人是高级负责人兼设计师，副主任（我个人认识）负责施工。公司雇佣施工人员完成整个毛坯工程，相关工种也由开发商协调。所有工作都集中在一个屋檐下，有一个中央联系人。这正是我觉得有吸引力的地方，并且许多与同一家公司合作建房的熟人迄今为止都只有良好的经验。

我不想奔波，先去找自由建筑师，然后去找泥瓦工，再去找木工和屋顶工，以及每个单独的工种，然后还要自己协调他们都准时到工地上——如果出了问题，还得跟每个人单独较劲，他们互相推卸责任。

你好，Wanderdüne，在这种情况下，我们大概处于第3阶段。我们已经有了具体的报价。

你好，Bauexperte。我认为我的费用清单虽然完整，但这里只是有些杂乱无章地列出。
1. 土地附加费用（土地购买税、公证费、登记费）包括在35千欧的土地费用中。
2. 融资费用（贷款手续费等）尚未计算，仅作为“自我装修”35千欧中的缓冲金（错误归类）。
3. 建筑准备费用（测量费包含在35千欧的土地费用中，建筑用水和电费、各种费用和保险包含在5千欧中）。
4. 土方工程包含在房屋的230千欧费用中。
5. 房屋接驳费（燃气、水、杂费）部分包含在土地35千欧费用以及“自我装修”35千欧费用中（错误归类，我会归入“建筑附加费”）。
6. 费用（这是我真正的“建筑附加费用”点，包括保险）。

我会重新整理我的列表并调整归类。