邻居想购买房产的一小部分

嗯，建筑专家， 如果我以每平方米100欧元买地，也以每平方米100欧元卖出，那么我的投机利润=0， 他们甚至可以对其征收500%的税。

狡猾

莱茵地区的问候

我们为两块地支付了总价。大约1000平方米的建筑用地，加上紧挨着的约450平方米的[Wiesenland]。当然，[Wiesenland]的价值要低得多（总价不到1000欧元）。

所以如果现在只看建筑用地，我们大约支付了5万欧元，对于150-200平方米，我们大约能得到1万欧元。我们没有从中牟利，而是以差不多我们支付的价格出让了这部分土地。

如果购买价格小于或等于你们支付的“[etwa dem Wert]”，并且税务局也这样认为，那么通常不应产生投机税，但具体情况还是要咨询税务顾问。我这样说有点冒险。

关于投机税的考量，据我所知，购买和销售的附加费用也会被考虑。
你们那里就是购置税和公证费，购买时的土地登记费用。
我认为可以考虑是否将产生的测量费用按比例加上，因为这些费用是为了获得两个分开的土地所必需的。

出售价格减去销售费用超过购置价格加上购置附加费用的部分即为出售利润。
出售利润在600欧元以内的免征所得税。

大致计算

50000欧元
减去 草地部分 1000欧元
=49000欧元 对应1000平方米

加上附加费用
5%购置税
2%公证和登记费用
2000欧元测量费
=54430欧元

出售部分 150平方米
150/1000 × 54430 = 8165欧元

销售价格10000欧元
减去购置价格8165欧元
=1835欧元投机利润

由于投机利润大于599欧元，全部1835欧元需缴纳所得税。对于自建房者，大致估算所得税在550欧元到900欧元之间，取决于个人边际税率。

若在一定期限内出售多个物业，可能会产生影响。届时可能被认定为商业房地产交易。（搜索词：三个物业限制）

不需要重新测量，因为使用了两个现有的界碑来确定新的边界。该地块刚在今年年初重新测量过。

你好 ，

很遗憾，这个假设是错误的。

如果要分割的地块已经有建筑，即使是（再次）分割也需要获得分割许可。
如果新边界是在现有且确定的界点之间以直线且无折点的形式划定，则可以分割。这样可以免除界址调查的测量费用，但产生地块的费用以及以后登记入地籍簿的费用肯定是需要的。

此致
Dirk Grafe

感谢大家迄今为止的解释。

：新的边界应直接在两个边界点之间笔直划定，不经过绕行。因此，我认为不需要重新测量。

待分割的土地尚未建造房屋。除了一个花园小屋（< 12 立方米）。由于花园小屋，是否需要获得分割许可？