村庄规划执行不足，适用什么？

大家好，

我们打算在下萨克森州的一个城镇购买一块土地。该城镇属于一个较大的社区。这个社区显然位于一个县内。我暂时保持一些模糊，以免让任何人受到牵连。也许我们完全错了。

要购买的土地位于一个新建住宅区。为该新建住宅区已经通过了一项新的建设规划。
我们想建一栋带有两个山墙（所谓的船长山墙）的独栋住宅。在建设规划中没有提及山墙、天窗或屋顶切割。
建设规划仅要求一个墙裙高度（“毛坯楼板上边缘……屋顶下边缘”）为50厘米。这一点必须遵守，这是明确的。
根据我们的理解，根据下萨克森州建筑条例，只要山墙是次要的，应该不会有问题。

县政府至少在电话中口头上同意这一观点。社区明确表示不同意。

但如果建设规划如此不明确，那么是否应该适用上级的下萨克森州建筑条例呢？

对我们来说，没有期望中的山墙的简单独栋住宅是不符合要求的。我们主要关心的是上层楼的可用性，而且我们觉得这样也很漂亮。

我们完全理解社区和当地邻居可能只希望新建筑能够很好地融入城镇风貌。有趣的是，不远处就有一栋我们自己也想建的房子。

也许有人遇到过类似的情况，可以分享一下经验。

有了规划方案，事情就相对简单了。规划方案排除某些事项（例如釉面砖），并规定某些其他事项（例如最大尺寸）。只要你遵守规划方案，是否得到社区的喜欢或附近是否有类似的房子都无关紧要。如果社区拒绝批准，你可以提起诉讼。关键问题是规划方案中规定了什么，没规定什么。

这里的情况是，有人想分割土地并在每个建筑用地上建造3个微型房屋。没有人喜欢，包括社区。但没有房屋的最小尺寸限制，所以只要符合基本容积率并为每个住宅单位配备两个停车位，就不能拒绝建筑申请。

我们设想的是一栋带有两个山墙（所谓的船长山墙）的独栋住宅。

为了公平对待 ，我现在必须先笑一笑倒车时的第二个船长 ;-)

在建设规划中没有提及山墙、天窗或屋顶凹口。[...] 但是如果建设规划如此不精确，那么难道不应该适用更高层级的下萨克森建筑法规吗？

也许确实如此。吸尘器式的踢脚板听起来不起眼，但在两个船长山墙的个案中，它可能非常适合用来划分完整楼层的高度线。

建设规划仅规定了一块50厘米高的踢脚板（“毛坯楼板顶端……屋顶平面底端”）。规定必须遵守，这是很清楚的。

我只知道踢脚板/膝墙的概念混淆是相反方向的 ;-)

我暂时保持不太具体，以免让任何人陷入困境。

你做不到这一点。建设规划是公开的——如果某个市政当局出丑，你的保密不能弥补。最好告诉大家（不要附带链接！）建设规划的名称。书面内容（或规划符号）有效——隐形墨水的补充无效。市政当局不能随意解释规划，但经验表明，常有外行忽略的“小字”。

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非常感谢你的回复。原则上我们也是这样看的。理论上这应该是自动成功的，但我们最终不希望这件事发展到诉讼阶段。真正让我们却步的是社区的坚决拒绝，社区负责初审建筑申请。

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53号《OHLENBÜTTEL》建设规划
2021/2022年有一项变更，“第一项修改和地方建筑规定的补充”

在社区的网站上似乎找不到该变更，通过谷歌搜索可以从县政府下载最新版本。

在 Gemeinde 的网站上好像找不到变更，

... 也许在他们的内联网里也找不到？*LOL*

这里在2021/2022年有一次变更，“地方建筑条例的第一版修改和补充”

拒绝的内容也是变更内容之一吗？

最初的建设规划和修改后的建设规划在这方面是相同的。没有排除天窗、山墙或屋顶切口。即使用词不同，屋檐墙也保持不变。