6户住宅的多户住宅 - 当前状态及下一步措施

大家好，

我已经关注这个论坛有一段时间了，非常喜欢这里，现在想自己也开始活跃一下。

我们（家庭）计划在汉堡一个非常好的地段建造一栋有6个住宅单元的多户住宅。目前已有一个带旧独栋住宅的地块，打算拆除旧房子建新房。我们三个人都全职工作，既没有太多经验，也没有很多时间来处理所有事情。虽然我们已经与一些总承包商和建筑师进行了初步沟通，但我们仍然不确定如何最好地推进这个项目。

我们的目标：
- 简化建筑和融资流程
- 经济实惠的建筑和出租
- 降低维护工作量和费用

一些基本数据：
- 6个住宅单元
- 约200平方米建筑面积 - 2.5层
- KFW 55能源标准
- 地下室需要做防水结构（如可能，希望能在地下室为底层住宅设计一小块生活区）

一般问题：
- 最佳的建造模式是什么？选项有A) 建筑师自由招标，B) 建筑师设计和由总承包商执行，C) 全部由总承包商或装配式建筑公司完成
- 预计的每平方米成本是多少？
- 使用什么样的建筑技术/采暖系统？
- 还有什么需要特别注意的？

提前感谢！

此致敬礼

我会与一位建筑师合作，完成到第四阶段的工作，然后交给一个拥有小型多户住宅项目组合的一般承包商。我会让他们审核KFW40+，目前补贴非常高。

几条我认为重要的简短想法。目前这块土地属于谁？是否已经被分割，并且所有作为建设者的家庭成员都已经在土地登记册中登记？关于税务/继承问题，这是一个需要注意的方面。与税务顾问的协调在我看来是不可避免的。

因为这可能用于自用，而且你们或者每个人肯定都有不同的需求，我建议聘请一位建筑师，直到工作阶段4。在他的服务期间，你们可以考虑下一步的计划。必要的话，选择一个靠谱的总承包商。

我们是谁？
整个计划值得吗？
你们还得成立一个GBR，考虑税务等问题。
然后还得拆除等等。
卖掉土地不更划算吗？

你们也应该成立一个GBR，从税务角度等方面考虑。

我认为GBR并不是必须的。不过我还是很想听听你对此的看法 。

首先感谢您的回复

该项目由我的母亲、姐姐和我（儿子）共同经营。我们三人都以相等的份额登记在土地登记簿上。我母亲的份额以后将转移给我们两人。

这栋多户住宅不会自用，而仅用于出租。我们原本打算成立一个[GBR]。这有不利之处吗？

再次提出一些问题，因为 提到了经济效益的问题：
- 这值得吗？从什么时候开始值得，或者需要达到怎样的指标？我们认为是值得的，但这也取决于一些因素，比如平方米/成本和是否有地下室/平层。
- 对于普通配置，我们大概可以预计什么样的平方米/成本？
- 有关需一个带有白槽防水的地下室的半地下室房间的设计概念是有盈利性的还是仅建平层更好？技术室将设在一楼，地下室储藏室则改为公寓内的储藏室+技术室？这样会损失一些可出租的建筑面积，但能大幅节省建筑成本。