nevermore
2020-05-15 22:09:21
- #1
大家好，
首先感谢@ 。我又保守地重新计算了一下（上面的评论我已经无法编辑了）：
- 我们有大约210平方米的可建设用地，允许建2.5层，没有容积率限制。根据建筑师的说法，一楼和二楼各自大约可出租144平方米的住宅面积，三楼还可以有110平方米，以及大约24平方米计入面积，总计412平方米。地下室可以额外实现65-75平方米，总计约482平方米。
根据表格，我们的建筑附加费用+规划费用大约是3.0-3,100欧元/平方米（约120-130万欧元），不含地下室；含地下室和地下空间时大约是3.3-3,400欧元/平方米（约160-170万欧元）。
净年租金收入（含3%的租金损失估算）/土地价值（约90万欧元）+全部建筑成本
总成本：= 78,000 / (900,000 + 1,700,000) = 3.0%
自有资金回报率：= 78,000 / 900,000 = 8.6%
问题：从什么时候开始，这样的项目才“值得”？我们应该预期怎么样的总成本/自有资金回报率？
你这里预期的融资条件是什么？我们考虑的是72万欧元通过KfW贷款（利率0.75%），加上对剩余贷款1.4%（15年期固定利率）的融资方式。这现实吗？
@ : 我不太理解你关于土地公司/GbR的观点。能否再为外行详细说明一下？
很高兴我们能在这里展开讨论，我会及时向你们更新后续进展。
首先感谢@ 。我又保守地重新计算了一下（上面的评论我已经无法编辑了）：
- 我们有大约210平方米的可建设用地，允许建2.5层，没有容积率限制。根据建筑师的说法，一楼和二楼各自大约可出租144平方米的住宅面积，三楼还可以有110平方米，以及大约24平方米计入面积，总计412平方米。地下室可以额外实现65-75平方米，总计约482平方米。
包括建筑附加费用、建筑师费用等吗？
根据表格，我们的建筑附加费用+规划费用大约是3.0-3,100欧元/平方米（约120-130万欧元），不含地下室；含地下室和地下空间时大约是3.3-3,400欧元/平方米（约160-170万欧元）。
计算方法？（8%的自有资金回报率对于这种项目来说太低）
净年租金收入（含3%的租金损失估算）/土地价值（约90万欧元）+全部建筑成本
总成本：= 78,000 / (900,000 + 1,700,000) = 3.0%
自有资金回报率：= 78,000 / 900,000 = 8.6%
问题：从什么时候开始，这样的项目才“值得”？我们应该预期怎么样的总成本/自有资金回报率？
请记住，外部融资会有合理的条件。抵押贷款价值在140万欧元左右（含地下室的方案）。
你这里预期的融资条件是什么？我们考虑的是72万欧元通过KfW贷款（利率0.75%），加上对剩余贷款1.4%（15年期固定利率）的融资方式。这现实吗？
@ : 我不太理解你关于土地公司/GbR的观点。能否再为外行详细说明一下？
很高兴我们能在这里展开讨论，我会及时向你们更新后续进展。